中海外凈利增兩成

每經記者  李凌霞

        與近期不少地產開發商公布年報業績下滑的情況相反，中國海外發展（00688，HK）昨天公布的年度業績出現上升。

        截至去年年底的全年，中國海外凈利潤增長了21%至50.49億港元，但仍低于此前市場對該公司的普遍預期，此前市場普遍預計該公司凈利可達51.4億港元。公司董事會建議每股派發末期股息7港分，連同中期每股派息6港分，全年每股派息13港分。

        去年中國海外的盈利主要來自于內地房地產發展業務。業績顯示，期內公司營業額上升14%至188.9億港元，其中有91%來自內地營業額。而公司90.4億港元的經營利潤中也有90%來自內地業務，內地業務經營利潤增長了31%至63.2億港元。

        在土地儲備方面，中國海外去年新增土地儲備的可供發展樓面面積為279萬平方米，這令其可供短期發展及發展中樓面面積增加了5.17%至2480萬平方米。中國海外表示，目前公司的土地儲備可滿足未來4至5年保持每年盈利20%以上增長幅度的開發需要。

        另外，在現金流及負債比率方面，截至去年年底，中國海外凈負債比率保持46.8%的水平，公司持有現金90.5億港元，加上44.5億元的銀行授信，可動用資金總計約為134億港元。此外，由于今年2月份公司公開發售新股后，新獲得了約為25億港元的資金，這使得其凈負債比率下降至40%的水平。

        中國海外表示，在當前宏觀經濟形勢不利的情況下，集團會保持適度的投資規模，將適時以公開或并購的方式進入一些獲政府支持且資金壓力較小的項目。同時，中國海外還表示，集團將會加強與大型央企的合資與合作，用相對較少的資金增加新的土地儲備。中國海外預計，今年公司新增土地可發展樓面面積將不低于400萬平方米。







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