杜惠愷接盤ST星美 或注入局一房產

每經記者  孫嘉夏  宋元東

        杜惠愷擬通過資產置換獲得局一房產100%股權。業內人士預計，這一股權變動表明，局一房產很可能會是注入的核心資產。

        幾經波折后，ST星美（000892，收盤價9.4元）昨日終于發布公告，杜惠愷控制的新豐福貿易  （上海）有限公司（以下簡稱新豐福）已與公司相關股東簽訂股權轉讓協議，杜惠愷將成為公司的實際控制人。

        值得注意的是，今年64歲的杜惠愷，正是香港富商鄭裕彤的女婿，而之前ST星美曾一度計劃引入鄭裕彤名下的新世界中國房產有限公司  （以下簡稱新世界房產）進行重組，由于受國際金融危機等因素影響，新世界房產決定退出本次重組。ST星美的重組計劃最終由同屬新世界系的杜惠愷接盤。

杜惠愷將成實際控制人

        6月10日，ST星美接到了大股東上海鑫以實業有限公司（以下簡稱上海鑫以）的通知，上海鑫以的兩名股東余文敏和豐盛地產發展（上海）有限公司（以下簡稱豐盛地產）已經和新豐福簽訂了股權轉讓協議。根據協議，余文敏和豐盛地產將分別把所持的40%、60%上海鑫以股權轉讓給新豐福，轉讓價格為2億元。

        資料顯示，新豐福的注冊資本為1220萬美元，法人代表為杜惠愷。目前，上海鑫以持有ST星美1.06億股，占總股本的25.84%，股權過戶及工商變更登記完成后，杜惠愷將間接持有ST星美25.84%股權，成為上市公司實際控制人。

重組步伐有望提速

        有業內人士向  《每日經濟新聞》記者表示：“現在并不能說鄭裕彤退出重組了，畢竟他們倆是一家人。鄭裕彤當時的退出有很復雜的原因，目前，杜惠愷入主后，可能會選擇向新世界定向增發，鄭裕彤一樣能曲線進入上市公司。”

        ST星美昨日公告稱，公司將在條件成熟時正式啟動重大資產重組工作，并依據相關規定申請公司股票停、復牌。目前，相關各方并未簽訂任何協議，相關資產也未進行審計評估，重大資產重組尚無實質性進展，存在重大不確定性。

        業內人士就此表示，順利實施破產重整和股改后，ST星美復牌后以凈殼亮相，資產注入遲遲未進行。此番新控股股東入主后，預示著公司資產注入一事向前邁出了一大步。近日，ST星美在二級市場表現活躍，截至昨日收盤，6月份以來的漲幅已達到17.5%。種種跡象表明，ST星美重大資產重組有望提速。

局一房產或為目標資產

        作為一個凈殼，ST星美目前的交易對投資者來說頗有  “瞎子摸象”的意味。杜惠愷入主后將注入何種資產？這并非無跡可循。ST星美披露的股權結構圖顯示，在中國內地的地產項目公司中，杜惠愷目前僅持有上海三聯物業52.5%股權和上海局一房地產（以下簡稱局一房產）50%股權。

        在不久前，新世界中國（0917，收盤價4.40港元）公告稱，公司擬以5.233億港元從杜惠愷手中收購三聯物業52.5%股份，并以9.532億港元將其持有的局一房產50%股份出售給杜惠愷。此次方案實施后，杜惠愷將持有局一房產100%股權。5月29日，該出售與收購方案經公司股東大會通過。

        業內人士預計，這一股權變動表明，局一房產很可能是ST星美預期注入的核心資產。對此，局一房產負責媒體發布的人士昨日對《每日經濟新聞》記者三緘其口，稱不便透露。

        根據新世界中國發布的資料，局一房產注冊資本為7.65億元，主要業務為發展位于上海盧灣區的上海香港新世界花園。該項目總地盤面積為11.39萬平方米，是一個分期建筑的大型住宅項目，附設商業設施。項目第一期于2001年落成，大部分單位及商業面積已在2007年財政年度前售出，余下期數則仍在興建或有待進一步發展。截至今年3月31日，該物業由獨立估值師估值為52.07億元。



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