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    三口之家如何盡早賺到500萬

    2009-07-28 03:02:52

      馬先生40歲,年薪15萬,太太35歲,年薪8萬,夫婦兩人都在上海工作;女兒今年8歲,剛上小學一年級。馬先生家現有基金10萬,銀行存款26萬;目前在上海浦東有一套110平方米的住房,價值約300萬元;另外在浦西還有一套50多平方米的小戶型用于出租,價值約100萬,每月租金收入約1500元左右。兩套房子總共還有150萬貸款尚未還清。馬先生希望通過有效的投資理財方式,盡快讓家庭流動資金達到500萬,同時在退休之后環游全球,請問該如何投資。

    【方案1】

    選2到3只基金進行定投

    中國銀行上海市分行外灘財富中心理財師  范一民

    【現狀分析】

            馬先生家庭資產以房產為主,流動性較好的金融類資產占比較低,僅為8.25%。家庭月支出較高,其中主要是8000元左右的房貸還款(假設貸款尚余25年,組合貸款中40萬元為公積金貸款,其余為商業貸款),再加上生活開銷和孩子的開銷合計5000元,全年的結余為9萬余元。這筆穩定的收入將對他們家庭的資產增長起關鍵的作用。

            假設馬先生家庭的收入增長和通脹因素抵消,收支狀況維持上文所述不變,同時,金融性資產的年收益率達到8%,那么在馬先生60歲左右時,他們的家庭正好能擁有約500萬的流動資金。

    【理財建議】

            如何讓金融資產的年收益率達到8%?在馬先生和太太工作都較繁忙的情況下,以基金為主的投資方向是非常不錯的選擇。

            如果在2008年初買入一只業績不錯的股票型基金,到目前為止還會有15%左右的虧損,但如果在同一時間開始基金定投,總收益率可超過25%。因此,馬先生應根據自己的實際情況做基金定投,先確定每月投資總額,再以一定的比例投資于2到3只基金上。建議選擇長期業績較好、排名靠前的基金公司,挑選指數型基金、偏股票型基金。

            雖然近幾年股市的大起大落讓很多人心有余悸,但從長期來看,證券市場所帶來的回報相當可觀,關鍵在于把握時機。今年1月以來滬深300指數已有近100%的漲幅,部分行動較早的投資者獲得了豐厚的收益,如何把握這樣的機會?

            一般而言,在經濟衰退之前股價會提前下跌;在經濟復蘇到來前后,股價則會先于經濟轉暖出現探底回升。因此,在經濟周期中找到合適的切入時機,將會對整個投資過程產生促進作用。簡而言之,就是在經濟衰退到來之后將手中的證券類資產轉換為債券,在經濟復蘇之時再買入基金或股票。在馬先生未來的投資生涯中,相信還會遇到類似的狀況,如能把握住一次機會,將極大地加快馬先生家庭的財富增長速度。

    【方案2】

    加大生息資本規模  謀求高回報率

    渤海銀行北京分行規劃師  姜龍君

    【目標分析】

            馬先生現有流動資產36萬元,總資產436萬元,流動資產不足凈資產的13%。由于未提供月度支出情況,理財師保守推算如下:以按揭貸款余額150萬元、剩余還款期限15年、貸款利率7折計算,月供不少于11200元;三口之家月度基本支出3000元,其他支出按月攤銷400元(如物業費、水電煤氣、通訊費等);月工資及房租收入20600元,月度節余最多6000元。

            馬先生希望盡快賺到500萬元的流動資金,按現有流動資金36萬元,每月遞增6000元計算,若以20年后退休為期,年回報率要穩定在13.5%才能達成。

            以馬先生夫婦的職業特點和家庭結構,這個目標稱得上是“不可能完成的任務”。就本案來說,理財師建議馬先生要腳踏實地、調整目標,另一方面也要盡可能探討貼近目標的操作方案,供馬先生選擇判斷。

    【理財建議】

            加大生息資本規模  要賺到500萬元,最大障礙就是本金過低,如果能夠有效增加生息資本,那么投資回報率自然可以回歸正常區間。

            解決這一問題看似有兩個渠道:一是利用當前的低利率適當增加銀行貸款,借雞生蛋。馬先生2處房產價值400萬元,可以抵押貸款。但受收入還貸比(DIR)所限,即使延長還款期限,馬先生家庭所能承受的最大負債也僅在180萬元左右,通過增加銀行貸款僅可補充生息資本30萬元。

            但央行明令禁止信貸資金流入股市,借雞生蛋的辦法不僅操作難度大,且有悖國家相關的政策規定;而通過民間借貸甚至典當方式獲取資本金,就更不足取。

            二是出售正在出租的浦西住房,以擴大生息資本規模,但缺點是放棄了不動產的升值空間,似乎也不符合馬先生以流動資產實現增值的初衷??傊?,不論以何種方式提高生息資本,均要承擔較大風險。

            謀求超額資金回報率  前文已對資金回報率進行了初步分析,能夠滿足如此“暴利”的投資方式目前也僅有股票投資可以嘗試(黃金、外匯及期貨投資等并不適于非專業人士)。馬先生若能在股市中每年獲取20%的年化收益,15年后可實現500萬元的現財目標。但近半年多來,A股市場持續反彈,已累積了巨大風險,中長線雖然依舊看漲,但短期已不宜過度參與。股票投資不僅需要專業技巧,更需要嚴格的操作紀律,請馬先生務必量力而行。

            事業上尋求轉變  馬先生夫婦的工作性質決定了家庭收入較難取得更大的提升。馬先生如果希望盡快賺到高額收入,實現環游世界的夢想,不妨考慮自主創業,利用多年積累的人脈關系和社會關系,在自己擅長的領域創出屬于自己的一片天地。



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