2009-12-01 04:23:24
每經記者 黃清燕 實習生 瞿曙虹 發自上海
11月29日，曾在借殼上市時做出明確業績承諾的華麗家族（600503，收盤價15.36元）宣布其太上湖項目迎來首位明星買家——梁朝偉、劉嘉玲夫婦。據悉，這筆交易超過1600萬元。
值得一提的是，就在華麗家族高調發售樓盤的同時，華麗家族控股股東上海南江（集團）剛完成股權質押。業內人士分析，規模并不大的華麗家族近來資金鏈較為緊張，而太上湖項目的盈利情況則直接關系到華麗家族是否能夠兌現承諾。
華麗家族望“華麗轉身”
2008年7月16日，在停牌近5個月后，SST新智通過吸收合并上海華麗家族(集團)的方式，主業轉變為房地產開發與經營。公司以住宅房地產開發為核心業務，同時涉足建筑裝飾、綠化環保等相關產業。華麗家族承諾今明兩年實現的歸屬于母公司所有者的凈利潤合計不低于6億元。
華麗家族入駐SST新智之后，并沒有如理想中的實現華麗 “轉身”。在重組之后公布的首份2008年半年報中，公司實現營業收入2.16億元，比上年同期下降32.29％；凈利潤5962.58萬元，同比下降11.84％。收入幾乎全部來自上年預收款的結轉。在現金流方面也不甚理想，經營活動產生的現金流量凈額為-7070.8萬。同時，華麗家族三季報顯示，今年1~9月，歸屬于上市公司股東的凈利潤為8941萬元，比去年同期減少94.70%，現金流量凈額則為-2.8億元。
為此，上市剛剛超過一年的華麗家族就迫不及待開始融資。8月12日，華麗家族推出了非公開發行方案，擬增發1億股，募集資金不超過13億元，其中5億元用于收購盛大地產持有的上海弘圣房地產全部股權，8億元用于蘇州太上湖項目二期的投資開發。
成敗皆系太上湖項目
據華麗家族方面透露，公司的太上湖項目預計總投資19.15億元，房價在2萬元/平方米左右，預計明年交付使用。同時，華麗家族擬收購的弘圣房地產主要從事“新天地.43號街坊”項目的開發建設。該項目總投資27億元，位于上海市盧灣區，總建筑面積137，442平方米，預計2012年全部竣工。這也意味著，華麗家族先前所做的承諾將大部分寄托于太上湖項目。
分析人士指出，盡管預計太上湖一期別墅開盤后熱銷可能性較大，但華麗家族今明兩年將不會有太多的項目結算，如果不再有擴張項目，控股股東完成承諾的可能性將存在較大風險。
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