宋都集團借殼 百科集團轉型地產

每經記者  宋元東

        因籌劃重大資產重組而停牌一個多月的百科集團  （600077，前收盤價9.19元）17日披露了重大資產置換以及發行股份購買資產預案。通過一系列資本運作后，公司將轉型為房地產公司，浙江知名房企宋都集團將借殼上市。

        宋都集團是浙江省最大的房地產開發企業之一，總部坐落于杭州錢江新城CBD核心區域。宋都控股、平安置業以及郭軼娟分別持有宋都集團72%、20%和8%股權。根據預案，公司擬注入宋都集團100%股權，交易擬置出資產為百科集團的全部資產及負債。擬注入資產的預估值約為36.14億元，擬置出資產的預估值約為2.94億元，公司以置出資產與等值的注入資產進行資產置換后，再向宋都控股、平安置業以及郭軼娟發行約38475萬股股票作為對價。本次發行股份的發行價格為8.63元/股，分別應向宋都控股發行27702萬股、向平安置業發行7695萬股、向郭軼娟發行3078萬股股份作為對價，購買宋都控股、平安置業、郭軼娟合計持有的宋都集團股權預估值超出擬置出資產預估值33.2億元的部分。

        交易完成后，宋都控股及其一致行動人郭軼娟將成為公司控股股東，公司將持有宋都集團100%股權。同時，百科投資將其持有的公司2789.65萬股股份作價3億元轉讓給宋都控股，轉讓價格為10.75元/股。百科投資將不再持有公司股份。

        根據預案，宋都集團旗下擁有9家房產開發企業和1家物業公司。今年1~10月，宋都集團實現營業收入11.48億元，凈利潤近1.8億元。經初步估算，2009年~2011年，宋都集團預計歸屬于母公司凈利潤分別為2億元、3億元和4億元。公司稱，通過此次交易將改變主營業務虧損的局面，宋都集團則實現上市，并將借助資本市場紐帶拓寬融資渠道。



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