地產股利空不斷基金12月倉位恐再降

每經記者  王炯業

        當去年底調控政策疾風驟雨地襲來時，地產股一度出現暴跌，之后慢慢起穩。而昨日（1月5日）在物業稅征收步伐加快、龍頭企業萬科A（000002，收盤價10.36元）4655.18萬股股權激勵股份因泡湯而被迫將在二級市場拋售等利空襲擊下，地產股再度出現下跌。

        業內人士指出，國家出臺的各種地產調控政策，包括還未出臺的物業稅征收政策，從長遠來看將遏制房價過快上漲，有益于地產行業健康發展。但短期內難免造成各方對今后組合拳可能不斷推出的擔憂。

利空不斷

        近日有消息稱，今年稅務部門將在全國范圍內開展房地產模擬評稅，物業稅“空轉”工作在部分地區試點了6年多之后，將推廣至全國。

        中原地產研究員劉源告訴《每日經濟新聞》記者，物業稅代表著國家對房地產宏觀調控的看法。物業稅征收出臺后，持有物業的人無疑將增加物業成本。從國外的經驗來看物業稅的出臺是大勢所趨，何時出臺則要看地產行業的發展。

        湘財證券洪俊華認為，物業稅開征意味著國家要通過稅收調節房價，打擊房地產市場的投機行為，遏制房價過快上漲。

        另外，萬科昨日也發布公告稱，由于公司股權激勵計劃未達標而終止，信托機構將向二級市場賣出4655.18萬股原本用于股權激勵的股票。這對于原本就疲弱的地產股來說無疑是雪上加霜。

        一位市場人士感嘆，地產股好不容易消化了之前的政策利空，逐漸起穩。然而現在市場又要面對物業稅征收步伐加快、萬科二級市場拋售等利空，投資者不由得開始擔心國家今后調控政策組合拳的出臺時間、力度及市場對利空的承受能力。市場的擔心也轉化成了昨日地產股下跌的動力。

基金倉位創6月以來新低

        受到各種利空因素的影響，昨日地產股走勢與大盤出現背離。上證指數報收于3282.18，漲幅1.18%；而地產股卻下跌1.86%。

        大智慧數據顯示，早間受物業稅征收步伐加快消息影響，地產股大跌。開盤之際，地產板塊指數大幅暴跌近3%，領跌大盤。臨近10時，大盤翻綠，四大地產股龍頭萬科A、保利地產（600048，收盤價21.22元）、招商地產（000024，收盤價24.59元）和金地集團（600383，收盤價13.24元）也盡墨。

        一位市場人士表示，市場的大跌與大漲往往伴隨著資金的進進出出，昨日地產股放量下跌，有可能就是大資金在撤離。

        記者統計了深圳證券市場2009年上半年每個月的投資者持股情況。資料顯示，投資基金在2009年6月在房地產業的持倉比例一度高達26.53%；7月份、8月份、9月份和10月份分別為21.12%  、15.6%  、15.19%  和16.66%；11月份的持股比例已經下降到14.11%，創6月以來倉位新低。很明顯投資基金在大幅減倉房地產股。

        上述市場人士預計，12月份國家出臺地產調控“組合拳”，導致市場短期內繼續擔心調控政策的出臺，投資基金在12月份持倉比例可能進一步下降。

        某券商研究員告訴記者，因為現在對于國家下一步的地產調控政策不甚明朗，現在某些券商內部也對于地產股持有比較謹慎的態度。畢竟政策對于地產股走向來說起著重要的作用。



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