調控背景下 多家上市公司出售房地產副業

每經記者  張初亮  發自上海

        利潤豐厚的房地產行業，一度吸引眾多企業進入市場“淘金”。據相關統計，近5年間轉行房地產的上市公司有近40家。然而隨著調控政策出臺，房地產市場明顯轉向，對一些公司來說，房地產又從香餑餑變成了食之無味的雞肋。

        7月10日，安徽金種子酒業股份公司（以下簡稱金種子酒業）發布公告稱，該公司決定轉讓所持有的金種子房地產股權，全部退出房地產行業。而據《每日經濟新聞》記者了解，準備剝離房地產副業的上市公司，遠不止金種子酒業一家，其后還有東方賓館、江蘇吳中、華東醫藥等一批上市企業。

        分析人士指出，非房地產專業公司退出房地產業務，接下來會是一個大趨勢。

剝離房地產副業或成趨勢

        高額利潤的吸引，加上2007年后國民經濟快速發展，房地產投資加速反彈，近年來轉行房地產的上市公司顯著增多。據不完全統計，2005年至今，有近40家上市公司由原來的主業轉行房地產業務。

        但在目前的調控政策下，房地產市場調整勢頭漸趨清晰。統計局數據顯示，6月份開始，大中城市環比房價、成交量、新開工面積以及國房景氣指數等一系列房地產指標出現明顯回落。隨著這股調整勢頭，一度因利潤豐厚而被看作香餑餑的房地產行業，漸漸成了一些上市企業眼中的雞肋。

        7月10日，金種子酒業發布公告稱，由于國家不斷出臺針對房地產行業的調控政策，房地產市場發生了較大變化，董事會決定轉讓所持有的金種子房地產98.16%股權，從而全部退出房地產行業。

        據悉，金種子房產主要開發了“太陽城”和“龍都小區”兩個項目，總建筑面積分別約為4.58萬平方米和2.13萬平方米。其公告顯示，近三年（2007年~2009年）金種子房地產公司沒有新的房地產開發項目，收入主要來自上述兩個原有項目的尾盤銷售，三年來在公司總收入中占比分別為1.85%、0.54%和0.79%，毛利貢獻占比分別為5.02%、0.67%和0.91%。

        湘財證券分析師張化東在接受《每日經濟新聞》采訪時分析：“房地產業務在這類企業中所占的量是很小的一部分，對這部分企業而言，其在房地產開發領域并不專業。而在樓市調控下，銷量好的往往是專業的大開發商。應該說非房地產行業的上市公司，接下來剝離房地產業務是個比較大的趨勢?！?br/>
        根據相關資料統計，隨著樓市調控政策的出臺，東方賓館、江蘇吳中、華東醫藥、海利得、重慶路橋、愛建股份、ST珠峰、太原剛玉等一批上市公司已紛紛決定轉讓或出售房地產業務。

房地產行業面臨洗牌

        盡管從4月開始，房地產面臨調控，但2010年上半年，全國房地產開發企業完成土地購置面積和購置金額依然同比增長。其中購置面積18501萬平方米，同比增長了35.6%；購置金額4221億元，同比增長84.0%。而6月當月，房地產開發完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長了46.3%。

        隨著土地市場遇冷，土地價格走低，從6月份開始，一些品牌房企開始逆市拿地。首開股份、中國鐵建、華僑城等企業開始活躍在土地拍賣市場。7月初以來，榮盛發展、榮安地產、福星股份、首開股份等11家公司已先后發布13次拿地公告。

        業內人士指出，每次樓價上升的時候，總會有一些新的房企加入，甚至是原來不從事房地產行業的企業。而在遭遇調控，后市不明朗的情況下，資金實力不強或者房地產開發經驗不足的企業，會更加不敢出手“冒險”。相對來說，大型房企在拿地的過程中，會有更為合理的測算依據，會進行專業的評估，所以調控下的土地市場上，將以大型房企為主。

        退出房地產業務的金種子酒業亦表示：“金種子房地產開發業務為公司非主要業務，規模較小，起步較晚，發展不快，加上受國家政策調控影響，現在退出房地產行業有利于規避風險，集中力量做大做強主業。”

        張化東則認為：“接下來房地產行業將面臨洗牌，行業集中度相比2008年、2009年，會有明顯提高?！?br/>
        “這是一個正常的市場現象，無需多言?！敝袊康禺a協會副會長朱中一就此表示。



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