“量縮價滯”延續 調控對房價威力遞減？

每經記者  李澤民  發自北京

        樓市調控重拳擊出三月有余之后,各方仍在“量縮價滯”的僵局中繼續博弈?！睹咳战洕侣劇酚浾邚淖蛉眨?0日）國家統計局發布的最新房地產運行數據中發現，7月70個大中城市房價同比上漲10.3%,為連續第三個月增速放緩,但環比則持平,未能延續6月環比下滑的腳步。

        統計顯示，1至7月，全國商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長9.7%，增幅比上半年回落5.7個百分點。在7月當月，全國商品房銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%；全國商品房銷售額3066億元，下降19.3%。銷量與6月份相比，下降幅度近3成。

7月房價未降  銷量及投資回落

        據相關房地產研究機構最近發布的數據，近來北京、上海樓市成交量有回暖的趨勢。不過，從昨日統計局公布的數據看來，7月當月，全國商品房銷售面積6466萬平方米，對比6月份的9211萬平方米，降幅達29.8%。

        數據顯示，北京、上海、浙江等地前7個月銷售面積增速下降幅度驚人，其中，北京為37.3%，上海為42.1%，浙江為20.9%。

        不過，在量跌的同時，7月份房價仍然堅挺。數據顯示，70個大中城市當月新建住宅銷售價格同比上漲12.9%，漲幅比6月份縮小1.2個百分點，環比與上月持平。

        從國家統計局公布的7月份70個大中城市房價銷售指數看來，北京、天津、重慶、大連、長春、青島等城市的房價環比持平；上海、廣州、深圳、海口等城市的房價環比略有下降；而沈陽、哈爾濱、濟南、貴陽、昆明、西寧等城市環比均有不同程度的上漲。

        而7月份商品房的建設速度也減緩，全國商品房新開工面積為1.17億平方米，比6月份大幅減少38.4%。，這是自去年11月以來，首次跌破到1.2億平方米以下。受市場低迷預期影響，部分開發商不敢加速開工，接下來部分項目會出現緩開工現象。

專家：若政策不加碼樓價已見底

        上海易居房地產研究院副院長龍勝平告訴《每日經濟新聞》記者，全國商品房銷售面積的跳水，是國家針對房產的宏觀調控政策以及信貸政策作用的結果。降幅接近3成，這表明樓市已經進入膠著時期，買房觀望情緒日益加大。

        在銀河證券房地產行業分析師丁文看來，銷售面積環比大幅下滑主要是國家對于房產市場調控的結果。他認為，有關方面嚴格認定二套房貸的標準，也是成交量下滑的重要因素。而最近銀監會等重申暫停發放價格過高、上漲過快、供應緊張地區三套房貸的通知，也加劇了成交量的下滑。

        在房價依舊膠著的當下，丁文認為，應該高度關注土地不足問題并核實價格，土地供應量是導致房價能實質性下跌的重要因素。

        上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍告訴  《每日經濟新聞》記者，現在商品房銷售面積的下降非常正常，因為國家土地調控的政策，沖擊的是交易量，而不是價格。如果新的調控政策不再出來，目前的樓市價格就已到底。

        從去年12月中旬到今年4月中旬，是我國房地產調控政策密集頻發期，越到后期，對價格的沖擊越不明顯。在李戰軍看來，中國的房地產市場經歷了持續調控，導致目前的交易量萎縮，同時政策的不明朗導致樓市市場前景不明朗。

        他表示，現行房地產調控政策對我國房地產市場價格的影響正在遞減，走向邊緣，除非有后續調控政策，否則盡管價格增幅在遞減，但價格能走向穩定。

        “現行政策如果放松，我國房地產市場價格定能反轉向上。如果出臺房產稅，要視其力度和范圍，短時期里作用肯定有，但中長期對平抑房價、減少房產持有比例、降低戶均持有套數尚待觀察。



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