2010-09-21 02:48:16
在隨機抽樣的部分樓盤中，有數個樓盤價格在短短兩個月的時間里反彈了10%以上，接近4月份的歷史高位。
每經記者 楊羚強 發自上海
“7月份，我們曾對上海300多個樓盤的報價進行調查、追蹤，發現有1/3的樓盤報價比4月份高。”上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍昨日（9月20日）“爆料”說。
中房信集團隨后提供給《每日經濟新聞》的一項專項統計數據更令人驚訝。該機構對比上海200多個樓盤新政前（1月1日~4月17日）的成交價發現，新政后（4月18日~9月15日）比前4月價格高的樓盤有145個，約占6成，而成交均價比前4月低的樓盤只有83個。
《每日經濟新聞》與新浪樂居的聯合調查結果，進一步顯示了市場回暖帶給房價的壓力，在隨機抽樣的部分樓盤中，有數個樓盤價格在短短兩個月的時間里反彈了10%以上，接近4月份的歷史高位。
多位房地產分析人士稱，上海多個部門近期連續出臺的一系列政策和上述成交均價的反彈有關。而在房價可能繼續反彈的大背景下，新一輪調控離上海房地產市場越來越近。
2/3樓盤均價超過調控前？
根據上述由中房信提供給《每日經濟新聞》的專項調查數據，2/3左右的樓盤在4月18日~9月15日期間的成交均價，超過了今年1月1日~4月17日的均價。其中，上海灘花園洋房最近5個月的成交均價，甚至高出今年1~4月近40%。
分析師薛建雄解釋說，出現這一現象的原因可能有兩個，一種是以上海灘花園洋房為例，其新一期推出的房源產品和之前的大不相同，新一期房源品質高于前一期，導致價格差別很大；另一種價格上漲則比較讓人擔心，是因為近期房價的連續反彈，使得現在的房價已經接近甚至超過4月份的高點。
相比之下，后一種情況更容易引發新一輪房地產宏觀調控的出臺，因此更令業內人士憂心忡忡。為了弄清楚目前房價的整體反彈情況，《每日經濟新聞》隨后與新浪樂居聯合根據此前獲得熱銷的樓盤作為抽樣調查的對象，以觀察這些樓盤的價格反彈情況。結果發現，前期熱銷樓盤，其現在的房價都已有大幅度的反彈。中環1號是其中最為明顯的一個。
薛建雄說，今年6月份，中環1號的成交均價高達23168元/平方米，但隨后成交均價開始出現了大幅度下跌。7、8月份，中環1號的成交均價僅為18000元、19000元/平方米左右，但進入9月份又有較大拉升，已經接近4月份時“2萬元出頭”的價格。
另據了解，大華錦繡華城的報價反彈了14.3%、印象歐洲反彈了13%、上海灘大寧城則反彈了7%。
二次調控是否出臺看9月數據
根據新浪樂居、中房信等機構的統計、觀察，這些樓盤的價格反彈，主要發生在今年的9月份，是在成交量大幅反彈之后出現的。
佑威與樓市專評網昨日的統計數據顯示，價格開始反彈之后，上海商品住宅的周成交量不減反增，由8月23日至8月29日的17.4萬平方米，上升到9月13日至9月19日的27.8萬平方米，增幅達到接近60%。
值得一提的是，根據統計，上海房地產市場中可供銷售的小戶型房源特別稀缺，截至8月31日，該市70平方米以下小戶型商品公寓存量面積為18.7萬平方米，僅占全市商品公寓存量的3.8%。其中內環內市中心70平方米以下的小戶型公寓更是只有12341平方米，合計205套。
據此分析，剛性需求顯然不是目前上海商品住宅市場的唯一主力，重新涌入的大量投資客正在讓上海房地產行業對樓市二次調控的恐慌達到了一個新的“臨界點”。
9月15日前后，上海多個部門出臺“連環政”整治樓市。先是上海市住房保障和房屋管理局重申，新開樓盤銷售必須“一房一價”，銷售價格或預售價格如需上浮，須當向房管部門重新申報備案，房管部門還將重點復核高價位樓盤的銷售方案，嚴格打擊開發商“坐地起價”。
再是該市財政局轉發財政部等《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》，稱對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。
此外，上海市工商局也發布“通知”，宣布從2010年9月15日至10月15日在該市集中開展房地產中介市場專項整治，重點整治范圍包括配合住房保障房屋管理部門和物價部門查處房地產經紀機構或執業經紀人與房地產開發公司串通，聯手內部認購、弄虛作假、加價倒賣的行為。
對于上述“連環政”，宋會雍認為其主要目的是為了抑制過快上升的房價。尤其是對新開樓盤“一房一價”的審核，可以使房地產監管部門有效調整上海高價樓盤的供應節奏。
但是，這些政策會不會就是上海調控房地產政策的終結，目前還很難說。中房指數研究院副院長陳晟說，對于后續調控政策的預期，還要看今年9月份的整體價格走勢。佑威與樓市專評網的統計數據顯示，雖然上周上市的高價位樓盤很少，但9月13日至9月19日上海商品住宅成交均價為19610元/平方米，環比前周僅下跌2%。
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