二手房價統計存嚴重缺陷
2010-09-29 01:47:33
每經記者 湯白露 發自北京
9月25日至30日，是國家統計局針對 《住宅銷售價格統計調查方案（草稿）》征求公眾意見的期限。
昨日（9月28日）湖北省統計局副局長葉青在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“新辦法中關于二手房的統計方法仍然存在嚴重缺陷。”
新方案中的二手住宅價格調查為“非全面調查”，即重點調查與典型調查相結合。其數據來源于三方面，包括中介公司上報、房地產管理部門提供、調查員實地采價等。
葉青認為，這3方面的信息渠道缺乏權威性。其一，沒有明確3個渠道收集到的數據權重如何設定；其二，二手房簽約中普遍采取“陰陽合同”，導致房管部門登記在冊的合同價格，仍然是被處理過的價格。其三，統計部門調查員實地采價的規模到底有多大，如果中介部門提供虛假數據、調查員根據虛假數據閉門造車，又該如何受到懲處？
其中最關鍵的問題在于，即使統計局采用的是具有法律效力的合同簽約數據，但實際上這些數據一般會比市場的真實價格要低。
《每日經濟新聞》記者在北京天通苑一家大型地產中介的門店獲悉，一套總價180萬元的二手房（面積為115平米），評估價可以減少為140萬元。
據這家中介公司的銷售人員介紹，購房者如果計劃買這套180萬元的二手房，可采取變通的方法，先將40萬元存入業主賬戶，通過銀行凍結后再辦理后續付款程序。“當然，這筆資金越多越好，但是至少得20%以上，這樣業主才能信任購房者。”第二步，中介公司將聘請第三方評估公司對這套房子作評估，一般而言會低于市場價。
那么，在上述三個信息渠道中，前二者的數據都不夠真實。至于調查員實地采價，其偏差性同樣存在。雖然調查員是直接面對購房者或者是業主進行采價，但是無論是購房者還是業主報出的價格，都有可能不是最終成交價。
此外，新方案指出，調查覆蓋的城市為70個大中城市的市轄區，不包括縣。葉青認為，調查城市的數量還是偏少，“真正要為中央決策部門提供參考依據，我覺得范圍還可以大一些，比如150個城市。”
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