新政效果顯現 溫州炒房團抽身觀望

每經記者  黃志偉  發自溫州

        “樓市二次調控新政效果已經開始顯現。”在接受《每日經濟新聞》采訪時，“溫州炒房團團長”張和平正在溫州的一次杭州樓盤推介會現場。

        溫州市百盈房產營銷策劃有限公司是溫州最大的外地房地產代理商，張和平是總經理。張和平表示，和10天前舉辦的杭州樓盤推介會現場相比，這次的參觀人數少了不少。

        記者從溫州中小企業促進會會長周德文那里了解到，房地產二次調控效果立竿見影，已經對溫州人投資房地產產生了影響，他們再次陷入觀望。

        《每日經濟新聞》了解到，此前，很多投資客已經將重新買入的樓盤出手了，部分投資客表示下半年基本上不會再關注房地產；至于繼續留守的投資者，京滬等地限購令的出臺使部分投資資金開始流向周邊。

        不過，周德文表示，房地產投資作為目前較好的投資渠道，溫州人是不會放棄的。目前外地樓盤在溫州的推介力度仍然很大，也還有不少溫州人前去看房。

金九實現  銀十落空？

        “十一”長假之前，國家二次調控新政出臺。美聯物業全國研究中心主任徐楓表示，經過4個多月的沉寂，8月份樓市成交量上升了20%，開始逐漸回暖，9月份樓市量價齊升，最終引發了第二輪調控。以上海為例，根據美聯物業對上海典型樓盤的跟蹤，9月份上海樓盤的成交價格與2009年同期相比上升了26%，環比則上漲5%。

        張和平表示，樓市二次調控政策中，房貸政策對溫州炒房團的打擊最大。新政規定，首套房的首付比例不低于三成，新政還要求各商業銀行暫停發放第三套及以上的房貸。

        《每日經濟新聞》從美聯物業了解到，新政的冷凍作用十分明顯。樓市交易量已經出現萎縮，尤其是二手房的交易量。

        根據美聯物業的統計，二次調控政策出臺后，上海的成交量萎縮了50%；深圳減少了70%，深圳看房者也減少了三成。

        此外，樓市二次調控政策還要求部分房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數，隨后，北京、深圳、上海、廈門等城市便相繼出臺了限購政策。周德文表示，限購令這種硬性政策對溫州人投資房地產產生了影響，溫州投資客重新陷入觀望。

        “房地產市場‘銀十’的期待可能會落空。”徐楓表示。

未來調控政策是炒房團出手關鍵

        張和平表示，溫州炒房團或于春節后再出手，不過是否會真正出手還要取決于兩個因素：政府是否會出臺更為嚴厲的調控政策，以及是否有新的投資渠道。

        據《每日經濟新聞》記者了解，部分投資客表示下半年基本上不會再關注房地產。繼續留守的投資者，也開始向一線城市周邊發展，例如上海附近的昆山、無錫、蘇州、杭州等，不過，投資的范圍基本仍圍繞長三角、珠三角、渤海灣、重慶等地區。

        “關鍵還是看政府，看政府出臺何種調控政策。”張和平表示。對于政府宏觀調控政策，周德文表示，政府二次調控政策只是壓抑了成交量，要降低房價，政府應加大保障性住房的供應，改變地方政府的土地財政；但這些均未在此次房地產調控政策中出現。周德文還表示，目前打擊投資只能讓房價在一定時期內“硬降”下來，難以產生長期效應。

        投資渠道的匱乏被認為是溫州人對房地產投資戀戀不舍的重要原因。張和平表示，目前的銀行存款利率不到3%，即使房地產資金增長率回歸理性，達到每年增長10%，仍然遠高于存款利率，因此如果沒有更好的投資渠道，溫州人不會放棄炒房。

        周德文表示，民間投資“新36條”出臺后，目前并未有實施細則出臺，民資仍很難進入傳統壟斷領域。而房地產是為數不多的民資可以進入且收益較高的渠道，所以周德文預計，未來4年房地產都會是很好的投資方式。



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