回爐地王再“封王” 價格漲1億

每經記者  朱玲  發自廣州

        11月1日（昨日），廣州市迎來了第二輪房產調控后首次大規模的土地拍賣。廣州市國土資源和房屋管理局  （以下簡稱：廣州市房管局）推出了7幅用地，收金達42億元。其中，金沙洲地王經過三次回爐，被來自深圳的深業南方地產（集團）有限公司以22億元的總價拿下，高出原地王1個多億，樓面地價達8350元/平方米。

        據悉，該地王已三次“出嫁”。2007年9月，來自深圳的鴻榮源和保利進行激烈角逐，最終該地塊被深鴻榮源以21億元拿下，樓面地價高達約7935/平方米。

        今年4月，廣州市房管局祭出“殺手锏”，正式宣布收回地塊，并沒收了拍地保證金。6月，廣州市又重新掛牌出讓該“地王”，但掛牌1個月都無開發商報名，最終房管局表示“因故暫緩出讓”，于是地塊再度被收回。

        一開發商內部人士透露，目前該區域樓價在1.3萬～1.5萬元/平方米，本次拍賣樓面地價達到8350元/平方米，加上投資成本，住宅銷售成本大約在1.3萬元/平方米。數據顯示，前十月，廣州市實際土地出讓占全年土地出讓計劃的比例不足20%。11月1日，僅1天時間，廣州市房管局就推出7幅用地，其中3幅地塊可以用作住宅用地，其他屬于金融商業用地性質。

        廣州房地產業市場管理人士黃俊怡認為，地王之所以出現，一是由于人民幣流動性過剩導致國內貨幣貶值，二是對開發商而言，高價拿地是他們自認為理性的選擇。



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