武漢二手房成交井噴政策落地前搶房？

每經(jīng)記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

        樓市調(diào)控新政下，武漢房價走勢依然穩(wěn)步向上。日前，一則關(guān)于公積金貸款實施細(xì)則即將出臺的消息令排隊搶房的場景再度上演；而在二手房成交量上更是出現(xiàn)環(huán)比驟增35%的行情。不過，業(yè)內(nèi)人士表示這只是部分購房者對新政的“過度反應(yīng)”，不能視作樓市回暖的預(yù)兆，未來房價應(yīng)該不會出現(xiàn)大幅上漲的情況。

        “頻繁的樓市調(diào)控確實影響了新房的銷售，無論是成交量還是價格上漲幅度，都明顯比去年同期有所下降，”昨日（11月9日），億房高級分析師陳龍對  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，“不過，11月以來，二手房賣得確實比較火。”

        昨日，億房研究中心發(fā)布的報告表明，11月份第一周武漢二手住宅平均價格上漲8.34元/平方米，環(huán)比漲幅為0.19%。而武漢市住房信息網(wǎng)日前公布的數(shù)據(jù)則顯示，本月前7天的二手房成交量環(huán)比增加35%。幾乎在同一時期，二手房的成交量和成交價格都出現(xiàn)未曾預(yù)料的上揚(yáng)。

        對于二手房近期突然火起來的現(xiàn)象，武漢優(yōu)房中介公司業(yè)務(wù)經(jīng)理潘女士介紹，之所以之前猶豫的購房者現(xiàn)在決定下單，主要是擔(dān)心即將實施的公積金貸款新政會增加購房成本，“大家都搶在政策落地之前成交。”

        不過，潘女士也表示，由于公積金貸款涉及到貸款申請、審批等多個環(huán)節(jié)，“這個過程需要等很長時間，很多人估計很難趕上末班車。”

        截至目前，武漢公積金貸款新政實施細(xì)則尚未公布，本地執(zhí)行細(xì)則正在研究和制訂中。

        對于即將實施的公積金貸款新政，億房陳龍認(rèn)為對房價走勢影響有限，“公積金新政主要會影響一些想用公積金購買二套或三套以上的購房者。”

        據(jù)億房中心昨天發(fā)布的調(diào)查報告，武漢主城區(qū)在售樓盤本月首周漲幅0.36%，與去年同期相比增幅14.03%，而在成交量上與去年同期相比減少了31.68%。“去年這個時候，一周成交量大概是2000套。現(xiàn)在連續(xù)出臺的調(diào)控政策對消費(fèi)者肯定有影響，但是未來房價應(yīng)該是呈微幅上漲的趨勢，”一位不愿透露姓名的新房銷售經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

        另據(jù)陳龍介紹，武漢地產(chǎn)行業(yè)昨日召開的一次內(nèi)部會議上，“大家都認(rèn)為高鐵利好作用將會日益明顯，武漢房地產(chǎn)市場相對來說還是價格洼地”。不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，今年年底一些開發(fā)商或許由于存在資金壓力，“在房價優(yōu)惠折扣方面會大一點。”



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