政策加壓 廣州亞運(yùn)城接受退訂或損失2億元

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        貼著中國天價(jià)“地王”標(biāo)簽出生的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，在多重利好的爆炒下，從9月25日發(fā)布會(huì)當(dāng)天開始，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，創(chuàng)造了日均過千的銷售神話。

        但遭遇“限購”“加息”等政策“攔路虎”，市場多次傳出該項(xiàng)目的退訂消息。經(jīng)歷一個(gè)多月買賣雙方博弈以及政府部門介入之后，11月11日，廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目開發(fā)商——廣州利合房地產(chǎn)高層正式向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，開發(fā)商對于異地購房、首付比例提升等因素造成購房資金困難的，核實(shí)后將根據(jù)實(shí)際情況通過退訂等方式給予解決。

        業(yè)內(nèi)人士指出，若政策持續(xù)到明年，退房量可能會(huì)增加。而單一樓盤若成交的客戶出現(xiàn)20%的退房率，將會(huì)影響開發(fā)商的資金回收計(jì)劃。

正式接受退訂

        砸入255億元巨資，由富力、雅居樂、碧桂園以及中信、世茂五大開發(fā)商聯(lián)手開發(fā)的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，曾在市場上一炮走紅。首批住宅樓盤遭市場爆炒，即使地處遠(yuǎn)郊，最低銷售均價(jià)高達(dá)1.1萬元/平方米，依然日均銷量過千。

        好景不長。近期，因“限購”等新政因素，該項(xiàng)目部分業(yè)主欲退訂房屋。昨日，作為廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目開發(fā)商的廣州利合房地產(chǎn)高層向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，這幾天開始辦理業(yè)主退訂手續(xù)，對于部分客戶遇到的實(shí)際問題，公司也不斷采取措施協(xié)助解決。

        “退房因素主要集中在異地限購、首付比例提高、第三套停貸以及其他一些特殊情況上。對于確實(shí)上述因素及出現(xiàn)其他突發(fā)性特殊情況的客戶，發(fā)展商核實(shí)后將根據(jù)實(shí)際情況通過退訂等方式給予積極解決。”該高層表示。

        有知情人士透露，廣州房管局早已介入此事。經(jīng)協(xié)商，11月9日房管局要求開發(fā)商履行社會(huì)責(zé)任，確屬政策性原因?qū)е沦I家無法繼續(xù)購房的，要退回之前收取的2萬元定金。

損失金額恐超2億元

        在廣州亞運(yùn)城業(yè)主論壇中，有業(yè)主稱，10日已有100余人成功退訂。記者注意到，有業(yè)主自發(fā)建立了三個(gè)退房QQ群，如果按照群成員數(shù)量計(jì)算，涉及退訂業(yè)主人數(shù)可能超過280人。

        依照此前開發(fā)商對外公布的最低銷售均價(jià)1.1萬元/平方米，以最小70平方米的戶型面積計(jì)算，粗略估計(jì)，開發(fā)商涉及退訂的房源資金損失或?qū)⒊?億元。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廣州房管局網(wǎng)站查詢獲悉，首期8000余套住宅，截至11日已銷售3440套。

預(yù)期退房量或?qū)⒃黾?br/>
        市場消息顯示，受新政影響，北京等地樓盤也出現(xiàn)了退房案例。一中介人士指出，一般來說，樓盤退房率出現(xiàn)5%的上下浮動(dòng)是正常的。

        “限購和房貸政策若一直持續(xù)到明年第一季度，將對亞運(yùn)城的銷售形成巨大壓力，非常有可能爆發(fā)退房高潮。單盤退房率達(dá)到20%是一個(gè)臨界點(diǎn)。”資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示。

        “退房現(xiàn)象是暫時(shí)性的，因?yàn)橄拶徍拖拶J的政策隨時(shí)會(huì)取消，預(yù)計(jì)最長延續(xù)到明年第一季度。”他指出，若已成交的客戶出現(xiàn)20%退房率，就會(huì)引起市場恐慌。



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