調控引發購轉租 房租推升CPI不容小覷

每經記者  張敏  發自北京

        在昨日（11月11日）統計局公布的CPI分項數據中，居住價格同比增長達4.9%，增幅較9月份擴大了0.6個百分點。在推動CPI創25個月來新高的動力中，房租因素不可忽視。

        盡管統計局并未公布租金的具體漲幅，但多數受訪者向《每日經濟新聞》記者表示，與食品、大宗商品一樣，租金已經成為民眾的一大負擔。

        根據房地產經紀機構我愛我家的數據，今年以來，以一套普通的兩居室為例（下同），北京市的租金水平已經從年初的2500元/月左右漲至2871元/月，漲幅達17%。而受調控政策影響，購房者正在從新房市場回流至租賃市場，租金上漲的動力仍然強大。

購轉租推高房租？

        房屋銷售市場和租賃市場關系密切。今年9月和10月，全國70個大中城市房價連續上漲，但租賃市場卻迎來淡季，根據我愛我家的報告，北京市場的平均租金在9月和10月連續波動，至2871元/月。

        對于租金上漲的原因，我愛我家認為，主要在于城市規劃帶來的區位利好消息，同時，房價上漲和通脹預期的因素也不可忽視。

        事實上，經過近期的二輪調控，房租水平還可能繼續上漲。按照胡景輝的觀點，政策僅限制了市場的購買意愿，并沒有有效解決住房需求，受限的部分客群或將流入租賃市場，從而打破供需平衡。

        在9月29日出臺的“新五條”中，包括首套房最低首付比例調至30%、暫停發放三套房貸款等多項限購條款。隨后，先后有15個城市在“地方版”調控政策中推出  “限購令”，繼續抑制需求。

        胡景輝還認為，在加息導致持房成本提升的情況下，部分投資者和改善型住房客戶還可能繼續提高租金。

利空政策仍未出盡

        事實上，在大多數分析人士看來，未來繼續加息的可能性很大。中國房地產學會副會長陳國強向《每日經濟新聞》記者表示，盡管加息對市場是個“雙刃劍”，但繼續收緊流動性仍是未來的調控目標。

        今年4月“國十條”引發的首輪調控之后，全國70個大中城市房價一度經過3個月的盤整，但最終仍在9月和10月轉頭向上。主流觀點認為，流動性充裕和通脹預期是推漲房價的主要因素。

        中國指數研究院副院長陳晟向記者表示，未來繼續加息的可能性很大，受此影響，市場的投資性需求可能減弱，房地產企業的資金面也將逐漸緊縮。分析認為，明年的房地產市場被普遍看穩。其中，房價走勢不再會大幅波動，租金水平則可能穩中有升。

        對于此前盛傳的價格干預政策“限價令”，多數受訪者認為不太可能出臺。但陳國強指出：“‘限價令’消息的傳出說明中央調控房地產市場的決心之大，如果未來市場仍有異動，不排除繼續下重手調整的可能。”



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