山灣江湖，華潤置地繪就上海豪宅版圖

　　在上海地產領域，“低調”和“精品”一直是業內對華潤置地的認知。

        2009年以來，華潤置地明顯發力，獲取上海多幅優質地塊，在高品質戰略指引下，豪氣地繪就出一幅“山灣江湖”的豪宅版圖。

只為稀缺資源而來

        在上海，同時擁有多個具有稀缺資源項目的地產商并不少見，但很少有公司能像華潤置地，旗下所有項目均占據頂級地段或資源。

        據華潤置地透露，2006年以來該公司一直關注上海土地市場，參與了絕大多數公開出讓地塊的研究，但僅看中了3幅，也即如今位于新江灣城的橡樹灣、南翔菁英湖畔的中央公園，以及佘山腳下的佘山九里。

        上述3個項目加上外灘板塊的外灘九里，恰好形成了一幅“山灣江湖”的豪宅版圖。

        佘山九里所在佘山板塊的價值早已得到公認，目前已形成以別墅為主的低密度的頂級居住區。橡樹灣所處的新江灣城，擁有9.45平方公里、比盧灣區還大的綠野，可謂市區最佳的自然環境，還有以中福會幼兒園、復旦大學江灣新校區為代表的完善的教育資源，經過多家知名開發商的耕耘，目前也已被認為是繼古北、聯洋之后的第三代國際社區。

        外灘九里作為外灘一線為數不多的在售住宅項目，自去年10月面市，區位價值和產品力也已獲得市場贊譽。嘉定南翔的中央公園，是華潤置地首個非市區項目，其所在地塊華潤置地已關注很久，非常看好其所具有的獨特湖區資源。中央公園半圍合著17萬平方米的菁英湖風情公園，住宅與湖面最小距離僅50米，將成為上海為數不多的湖畔住宅。

        當多數公司追求規模效益，快速壯大時，華潤置地這家實力雄厚的公司在上海的步伐明顯偏慢——8年來僅僅開發經營著5個住宅項目。但縱觀其項目，無一不占據獨特的資源，形成了  “只為稀缺資源而來”的另類風格。

高品質點亮稀缺資源

在地段制勝的當下，占據優質地段，項目往往就成功了一半，這也導致不少項目除了地段，產品缺少賣點。在華潤置地眼中，地段、資源都是天賦，需要人工去進一步打磨、挖掘與提煉，同時，以相匹配的產品創造更多價值。

        華潤置地副總裁兼大區總經理謝驥表示，在設計、工程、物業服務等重點方面不斷實踐“高品質”，將帶來持續上升的客戶滿意度，同時也能賦予華潤置地更強大的抵御風險的能力。

        世博會前，外灘九里的全石材外立面如期呈現，外立面漂亮是不少客戶選擇購買的重要原因。而在其背后，設計、營銷團隊顛覆了幾輪方案。起初，歷經多輪概念設計后，項目決定沿用風靡過老上海的ARTDECO風格，并基本完成了方案設計。后來，偶然在與著名的葛喬治建筑咨詢公司討論時，發現ARTDECO風格在外灘并不是最好的。于是推翻原先方案，改用新古典主義風格，并以外灘最漂亮的建筑——原匯豐銀行大樓為藍本進行設計，立面也采用全石材。

        除了立面，室內設計也借鑒了原匯豐銀行大樓大堂頂部的拼花馬賽克做法，大量使用拼花馬賽克，作為公共部位、入戶玄關的地面裝飾。這一做法深受廣大客戶喜愛，有的客戶說：“奢華的裝飾并不難見到，難見的是這樣有歷史感和文化氣息，且有故事和出處的做法?？赡茉龠^百年，這也能成為一種經典。”

        外立面全部采用石材，必須解決色差問題。為了選擇色差小、質感好、數量足夠的石材，開發團隊歷時1年多，幾乎跑遍國內所有石材廠，最終在5000公里外的新疆尋找到了滿意的石材。

        外灘九里為華潤置地所有項目中最為高端的作品，地段的不可復制，以及上述細節的精心打造，讓華潤置地真正躋身豪宅開發商的梯隊。

        在橡樹灣的產品定位上，華潤置地也頗有創新。地塊容積率1.6，常規方案是按小高層排布，而項目團隊認為，新江灣城的自然環境在市區是獨一無二的，有必要也有條件實現建筑與自然的交互，讓人盡量融入自然。最終，“庭院”的概念被放大，創造出了前所未有的聯庭別墅，通過地上、地下以及空中的庭院，大人可以在庭院培土養花、品茗聊天，小孩可以在庭院中跳房子、撲蝴蝶，回歸到更自然的生活狀態。

        而在中央公園上，華潤置地在優化產品的同時，更注重生活氛圍的營造。面對菁英湖這座上海近郊最大的湖，華潤置地參考深圳波托菲諾的成功經驗，將通過鋪設木棧道及環湖跑道、搭建親水平臺、提供免費腳踏車等手段，讓湖不再是孤立的景觀，而能融入生活之中，成為生活的一部分。目前，胸徑20公分以上，十分氣派的湖岸梧桐林陰道已經基本成形。所有這些人工改造，都將賦予自然資源更多價值和意義。

        作為“九里系”的第二個項目，佘山九里在沿用石材立面之外，進行了完全不同的產品設計。項目引入“十字宮廷”的建筑形式及帶有“十字圓廳”的創新頂級全成品精裝戶型，以平層的空間，為厭煩了上下樓梯的別墅居住者提供后別墅居住體驗。這一全新產品，也將彌補佘山板塊產品結構單一的缺憾。

        山灣江湖，是上海最稀缺的地段和資源。作為中國最具實力的綜合型地產運營商，華潤置地將賦予這些地段和資源更多意義。2011年，“山灣江湖”的集中呈現，或將讓上海地產界產生眼前一亮的感覺。



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