每日經濟新聞 2010-12-07 01:18:36
每經記者 張敏 發自北京
在完成首輪評標之后的4個月，北京CBD區域的6宗地塊今日（12月7日）率先進入第二階段評標（綜合內容投報），其中包括原中服地塊分拆后的4宗（Z3、Z4、Z5、Z6）地塊。
這4宗地塊總規劃建筑面積58萬平方米，作為北京市區內最后一批優質地塊，其出讓價款破百億已成業內共識，這也將成為北京歷史上的總價“地王”。
北京市國土資源局表示，投標截止后將當場開標。這6宗地塊均為商業金融用地，中標人須保證對項目持有、經營10年以上。
但按照 “中標人須保證對項目持有、經營10年以上”的要求，該地塊出讓的樓面價可能不會太高。北京中原地產三級研究總監張大偉認為，樓面價很難突破3萬元/平方米，因為上述條款會 “加重企業的資金負擔，影響企業報價”。
《每日經濟新聞》記者在現場了解到，參與首輪評標61家企業中，除遠洋、華潤、SOHO中國、首創、首開、恒大、萬通、萬達、富力、九龍倉等品牌房企之外，還有大量非房地產企業，包括三星、寶馬、周大福、聯通、亞視、海航等等。
日前，北京市國土局以匿名形式公布了第一階段的評標成績。有權威人士根據方案編碼認為，中信地產在5個地塊上拿到冠軍，成為第一階段的最大贏家，萬通、融僑、遠洋同樣成績出色，多數非房企則戰績平平。
有分析認為，Z3-Z6地塊的中標者有可能在上述房企中間誕生，但更多會以聯合體的形式拿地，與其搭配的非房企實力將成為決定因素。
“開發商自持+鼓勵產業”的土地出讓模式，在北京市場尚屬首次。有分析人士稱，在涉及城市綜合體區域的土地出讓中，這一模式可能得到推廣。
北京市土地整理儲備中心的相關負責人表示，開發商自持土地可避免炒地現象出現，保證核心區內部項目更加穩定，同時也更易于接納有發展潛力的企業。
國土局還要求，針對符合首都產業發展定位的大中型企業集中意向地塊采取招標方式出讓，針對商業性質企業集中意向地塊，采取掛牌方式出讓，遵循“價高者得”的原則。
“‘開發商自持+鼓勵產業’'的土地出讓模式將來很可能在北京市進行推廣，特別是在一些有產業規劃的區域內。”住建部政策研究中心副主任王玨林指出，為避免開發商囤地、炒地，開發商自持一定比例也可能推廣。
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