揮金30億取深圳年內最貴地塊 萬科打造地標性商業地產

每經記者  翟敏  發自深圳

        29.63億元，是今年深圳出讓土地的最高價格。年銷售額剛突破千億元的萬科顯得霸氣十足，以此價拿下位于深圳市鹽田區的6幅地塊。

        據透露，本次獲得的6幅地塊，將被打造成地標性的城市綜合物業。顯然，在其傳統住宅項目銷售達到新高度的時候，萬科正尋求商業地產的突破。

取得深圳今年最貴底價地塊

        昨日（12月9日），萬科以底價29.63億元拍得鹽田沙頭角中心區6宗地塊，折合樓面價8582元/平方米。該6宗地塊包括4宗商業服務業用地和2宗地下空間，總占地約13.73萬平方米，總建筑面積約34.53萬平方米。規劃有10萬平方米的寫字樓、10萬平方米的商務公寓、8萬多平方米的商業樓，5.5萬平方米的酒店以及1萬平方米的藝術中心。

        據《每日經濟新聞》記者查詢獲悉，此次6宗捆綁出讓土地的29.63億元的出讓價創下了深圳今年出讓底價最貴用地的紀錄。

        該6宗地塊出讓條件比較苛刻，業內人士分析，在深圳開發商中，只有萬科、華潤置地、中信地產與招商地產等少數幾家有資格參與。

        最終，僅有萬科參與該6宗地塊報價。面對市場的“內定”質疑，萬科昨日回應，“據我們所知，萬科并非唯一符合條件的開發商。萬科是通過公開出讓程序獲取此地塊的?！?br/>
萬科擬提升商業開發能力

        萬科深圳公司昨日透露，“將充分利用該地塊的海景、中心區、中央公園等資源，集22年的項目開發、運作經驗，在本地塊打造成功的城市綜合體地標物業。”

        早前，據媒體報道，早在2009年底，萬科總裁郁亮便透露了萬科意欲進軍商業地產的想法；隨后在萬科股東大會上，董事長王石表示，萬科專注于主流住宅開發的定位并沒有改變，但公司也需要順應城市的發展趨勢，提升在商業地產領域的競爭能力。

        而截至目前，萬科的商業地產項目已漸成氣候。公開資料顯示，上海七寶、東莞長安、西安曲江以及北京贏嘉中心項目正在緊鑼密鼓地推進，有媒體報道“投資總額超百億元”。

        據悉，整個萬科商業地產規模，將在3年內積累到200萬平方米以上，萬科持有型物業和銷售物業的比例也將達到2：8。

        昨日晚間，萬科提供給《每日經濟新聞》的書面回復中稱，“萬科現在依然專注于住宅開發，依然堅持城市主流住宅開發商的自身定位，這一點并未發生變化。但在新的時期、新的階段，市場對主流住宅開發商的專業能力提出了更高、更全面的要求?！?br/>
        “一方面，住宅小區對商業配套的要求在提升；另一方面，隨著城市發展和城市規劃的調整，新出讓項目中商業配套的比重也普遍呈現出上升趨勢，為了順應城市發展的需要，萬科需要提升自身的商業開發能力?！比f科表示。

        對于業內在萬科發展商業地產方面的疑慮，萬科方面顯得十分自信?！霸谏虡I物業領域，萬科依然會堅持穩健的經營風格，和以客戶為中心的導向，并將在不斷提升專業能力的基礎上逐步展開。我們相信‘水到渠成’，勝過相信人為的、先入為主的規劃?！比f科如此回復。



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