壓抑一年地產股爆發估值修復行情

每經記者  宋元東  發自成都

        房地產板塊震蕩下跌了近一年，昨日（12月21日）終于揚眉吐氣。在萬科A、保利的帶動下，地產股迎來井噴走勢。截至收盤，榮盛發展（002146，SZ）、世茂股份（600823，SH）、首開股份（600376，SH）等10只地產股一鼓作氣，沖上漲停板。

        在沒有明顯征兆的情況下，地產股的異軍突起讓投資者多少有些意外。從消息面情況看，地產股此番井噴或與地價屢創新高，開發商、購房者熱情不減相關，另有業內人士對《每日經濟新聞》表示，地產股估值較低也是造成昨日地產股上漲的一大因素。

地產股“子彈齊飛”

        昨日，地產股集體井噴無疑為兩市最大的熱點。上證綜指在經歷前日的長陰之后，誰會站出來帶領大盤走出一波行情？

        上午11時后，地產股突然集體發力，推動股指迅速反彈。11時許，保利地產分時線上以大于45度的走勢向上發起攻勢，萬科也心領神會，遙相呼應。而盤較小的首開股份似乎先知先覺，率先漲停。

        午后，地產股迅速以燎原之勢集體井噴。魯商置業、濱江集團、蘇寧環球、世聯地產、榮盛發展也封住漲停板；隨后，連保利地產、萬科A都先后封住漲停。加上中南建設、世茂股份、冠城大通，漲停報收的地產股達到10只。另外，招商地產等漲幅都在8%左右。

多因素合力促地產股井噴

        消息面上，2010年的中國房地產市場最新數據顯示，上周（12月13日~12月19日）多城市成交量漲幅超20%，部分熱點城市房價也創新高。土地市場上，全國20個主要城市上周宅地放量入市，部分地塊成交價再度刷新紀錄。

        從上述消息看，地產股此番大漲或和以下原因有關。其一，地王頻現反映出開發商對未來房價的信心，而地價上漲也帶動了房價的攀升。其二，在國家連續出臺對地產行業調控的背景下，樓市卻仍未見冷卻，目前尚難判斷未來政策走勢，現階段或為政策真空期。

        另外還有一個可以解釋的理由是，地產股估值偏低。上海某券商研究員表示，“無論從行業歷史估值的縱向比較，還是與目前A股近20倍市盈率的橫向比較，地產股都明顯處于估值洼地，反彈只是早晚的事情。”

        廣東斯達克投資總經理兼基金經理黎仕禹表示，從技術走勢上看，如此大面積的井噴，肯定是有大資金狙擊。

        果然，交易所披露的交易信息顯示，機構的確很給力。萬科A買入金額最大的前5個席位中，機構占據4個，累計買入近4.7億元，而賣出金額最大的前5個席位中，機構僅占2席，累計賣出金額僅6400萬元。其他登陸交易龍虎榜的地產股如濱江集團等均有機構積極買入，僅榮盛發展屬于機構凈賣出。

定位為反彈  龍頭股被看好

        地產股的突然井噴，點燃了大家對跨年度行情的期待。究竟地產股能否擔此重任？地產股反彈是否具有持續性？

　　  黎仕禹較為謹慎地認為，此時集體井噴爆發，應該是一輪修復性估值反彈行情！從目前來看，暫時只能定義為反彈，其持續性究竟如何，暫時還不能下結論。

        某知名券商地產研究員向記者進一步表示，在行業調控政策沒有根本性改變的情況下，地產股的估值無法大幅提升，因此就只能定位為反彈。

        研究人士認為，建議一般投資者重點關注保利地產、萬科A兩只真正的地產龍頭股。另外，投資者也可適當關注一些質地比較好的二線地產股，比如濱江集團、世茂股份、中南建設等。



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