北京今年賣地收入超1600億

每經記者  張敏  發自北京

        昨日（12月30日），一度活躍的北京土地市場并無重磅交易。當日下午，北京共掛牌成交4宗土地，其中包括3宗住宅地塊和1宗工業用地。除中鐵以16億元的價格競得豐臺區一宗住宅用地外，其余交易并不引人注目。

        當日上午，北京市土地整理儲備中心還公布了一宗交易的結果。位于石景山區的一宗商業金融用地被通用地產有限公司和通用地產  （北京）有限公司聯合拿下，成交價格為1.59億元。

        由于按照交易程序，今日北京土地市場將不再有土地交易，這也意味著，這幾宗土地的成交已成今年北京土地市場的“收官之作”。

        據《每日經濟新聞》記者粗略計算，今年北京市的土地出讓收入定格在1615億元，同比去年大漲74%。同時，北京也超過上海，成為2010年土地出讓收入最高的城市。

        公開資料顯示，今年北京通過招拍掛共成交土地274宗，比去年多出31宗。其中，住宅和含居住性質的土地成交80宗，去年為77宗。

        值得注意的是，由于出讓方式的改變和配建規模的擴大，今年北京市成交土地的樓面地價有所降低。在3月連續出現“地王”后，北京市土地市場便相對平穩運行，直到年末迎來供地潮。

        數據顯示，3月成交的9塊住宅土地，平均樓面單價高達15093元/平方米；而11月以后，上述單價已降至6000多元/平方米。

        北京中原地產的分析認為，北京將出讓方式由拍賣改為招標，并在11月啟用同價競保障房面積的出讓方式，這也成為地價下調的重要原因。

        同時，保障房配建規模的擴大，以及郊區土地的放量供應，也在一定程度上拉低了土地成交價格。數據顯示，相比3月保障性土地零入市，11月入市的純限價房用地有3宗，配建保障房的地塊有5宗。

        此前，北京市國土局曾表示，今年前三季度，北京市廉租房及公租房、限價商品房、定向安置房供地已達到1263公頃，完成計劃指標的101%，提前一個季度完成年度任務。

        但也有業內人士指出，保障房配建規模的擴大將會推高商品房用地價格。因此，在明年繼續加大配建比例和配建規模的情況下，北京市的商品房地塊單價很難真正下調。

        事實上，盡管今年北京供地總量大，但由于保障房用地占比較高，不少開發商仍抱怨“缺地”。不少業內人士預計，在房地產調控“加大供給”的指導思想下，明年的北京土地供應很可能繼續放量，而保障房用地仍將占據較大比例。

        中原地產的分析認為，隨著市區可供土地的減少，郊區仍將成為“搶地”的主戰場。規劃中的11個新城，將會變得較為活躍。同時，昨日新開通的5條地鐵線，也將帶動區域土地市場。



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