2011-01-06 02:30:01
每經記者 徐子莫 發(fā)自上海
在與大行展開差異化競爭的同時，越來越多的城商行把目標鎖定在中小企業(yè)上。事實上，很多中小企業(yè)也樂于需求和城商行合作，因為一些城商行推出的以房地產作為抵押物的貸款產品抵押率高達120%，甚至更高。面對這樣誘人的貸款額度，一些中小企業(yè)開始大量購買物業(yè)，以期換取更多的信貸支持。
央行數(shù)據(jù)顯示，截至2010年末共有109家商業(yè)銀行設立了小企業(yè)專營機構。截至2010年第三季度末，中小企業(yè)人民幣貸款余額為7.12萬億元，同比增長27.7%，分別比中型、大型企業(yè)高8個百分點和15.2個百分點。
城商行分流大行優(yōu)質客戶
在去年12月，不少銀行都停掉了貸款業(yè)務。滬上一家股份制商業(yè)銀行相關人員向《每日經濟新聞》表示：“受到政策影響，去年11月我們就停掉了貸款。即使接受了一些老客戶的申請，但是走程序下來，要放貸最快也要等到今年2月。”
其實，在調查中，《每日經濟新聞》發(fā)現(xiàn)，一些城商行在去年年末還有放貸額度，但是為了控制風險，各家都采取了保守的態(tài)度，只接受申請都不放貸。
上述相關人士表述：“在可以放貸的情況下，我們通常把優(yōu)先權給優(yōu)質客戶，而且是合作時間比較長的客戶，因為大家都建立了良好的互信。不過臨近年關，不少中小企業(yè)都需要資金周轉，相對國有銀行或者一些股份制銀行，城商行的優(yōu)勢就凸顯了，他們有一些產品專門針對這類客戶。在這種情況下，只能看到一些優(yōu)質客戶被分流，銀行壓力也很大。”
交行金融研究中心一位研究員在接受《每日經濟新聞》采訪時曾表示：“今年總體信貸額度不會增加太多，貸款額度仍將比較緊張。”
不過相對大行的無奈，一些城商行卻拿出了勢如破竹的氣勢，把業(yè)務重點轉向中小企業(yè)。例如，北京銀行在全國推出了“短貸寶”產品，針對中小企業(yè)，用于企業(yè)正常經營活動的個人貸款或者個人授信。
雖然這類產品的年利率略高于固定利率，但是中小企業(yè)為了解決燃眉之急還是對銀行推出的此類產品表示歡迎。
據(jù)介紹，“短貸寶”授信期限最長6年，住宅抵押率最高可達80%，通過住宅抵押加擔保公司全程保證的方式抵押率高達120%。
而南京銀行、寧波銀行等城商行都有類似的產品投向中小企業(yè)。南京銀行更是與上海市小額貸款管理公司協(xié)會簽署了 《金融服務合作框架協(xié)議》。南京銀行總行副行長禹志強透露，未來3年內，南京銀行將投入100億元貸款用于支持上海分行發(fā)展中小企業(yè)業(yè)務。上海分行成立兩年多來，南京銀行已先后投放15億元用于中小企業(yè)貸款。
有房產才有底氣
但值得注意的是，不少企業(yè)為了順利貸款，都開始以公司名義購買物業(yè)，然后向銀行貸款。
來滬17年的徐女士在青浦有自己的企業(yè)，由于年終要給一些客戶結賬，加上來年訂單都滿了，她目前的資金周轉比較困難。本想轉戰(zhàn)信托，但是又怕風險過大，徐女士向《每日經濟新聞》表示：“據(jù)說現(xiàn)在信托被監(jiān)管得很厲害，我們不想冒太大風險。之前浙江兩個老鄉(xiāng)跟我說，一些城商行有貸款可以給我們中小企業(yè)，我就找了兩家，目前正在談。”
“雖然媒體都在寫信貸額度用完了，但是我接觸下來發(fā)現(xiàn)，針對于中小企業(yè)開發(fā)的貸款產品，城商行還是比較大方，公司現(xiàn)在在閔行區(qū)和靜安寺那里都有幾套房子，拿來抵押都不成問題。談下來的情況是一家給我105%的抵押率，另一家則是90%，我想再看看，而且老鄉(xiāng)還會給我介紹，只要這個月底拿到錢，我廠里的資金鏈就不會緊張。”徐女士如是說。
“一般企業(yè)買房都是一次性付清，然后用房子再去銀行做抵押，如果企業(yè)的年利潤高，而且有擔保公司給予擔保，那么去銀行貸款能得到100%以上的抵押率，這比個人抵押貸款來得高。”消息人士表示，“如果房價上漲，那么企業(yè)另外又多了一筆利潤。”
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