想要弄清開發(fā)商是否具有道德血液

楊羚強
　　

　　雖然截稿時間本應(yīng)在下午3點，但是直到昨天下午5點，參與這一次高價樓盤利潤調(diào)查的記者仍然在核對、采訪有關(guān)項目利潤的每一個數(shù)據(jù)、每一個細節(jié)。
　　
　　就象華遠地產(chǎn)總裁任志強所說，“要開發(fā)商公開成本，就如同讓開發(fā)商公開自己老婆的內(nèi)衣。”沒有一個高價樓盤的開發(fā)商接受《每日經(jīng)濟新聞》記者關(guān)于項目利潤的采訪。我們僅僅只能從公開的報道、財務(wù)報告、土地出讓結(jié)果、估價報告等尋找項目成本的點滴信息；通過網(wǎng)站的追蹤，了解開發(fā)商價格的變化，進而找出關(guān)于項目利潤的線索。
　　
　　為了讓我們的報道更加客觀公正，更加有助于公眾了解房地產(chǎn)業(yè)目前的行業(yè)利潤水平的真實情況，我們付出了遠遠多于平常的心血和精力來做這個調(diào)查。
　　
　　發(fā)現(xiàn)售價明顯高于周邊同時期拿地的樓盤，卻因為項目自稱“豪宅”，無法比較豪宅和普通住宅投入的不同，而不得不放棄成稿，盡管為了調(diào)查項目利潤前期花費的準備時間超過了一周。
　　
　　同樣，雖然有項目的售價三年中增長幅度超過了300%，但由于項目的售價不高，而且新一批房源的裝修標準高達5000元/平方米，而不得不放棄調(diào)查。
　　
　　至于那些拿地時間較早，土地樓板價很低，盡管看上去高利潤“嫌疑”很大的樓盤，按照2000年以前的地價行情，售價可能已經(jīng)超過土地樓板價的幾十倍，但因為項目有可能是協(xié)議拿地，開發(fā)商需要承擔巨額的動拆遷成本，也被我們所放棄。
　　
　　即使見報的上述樓盤，最終的利潤統(tǒng)計數(shù)據(jù)，也在見報前的最后一刻被我們反復(fù)修改。以瑞虹新城為例，由于發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在銷售的三期用地（曾在2008年被報道動拆遷存在很大的困難，按照我們的經(jīng)驗，說明這一樓盤有可能有比較高的動遷成本），因此在粗略計算項目毛利時，就放棄了第三期的價格，而僅僅使用了二期的首批房源和最后一批房源的差價，來說明開發(fā)商的毛利水平。
　　
　　在計算項目利潤時，我們更多選用了將這一批房源和前一批房源間的差價，說明項目的利潤的，并請房地產(chǎn)中介機構(gòu)的經(jīng)理來說明兩批項目的品質(zhì)有無差異，開發(fā)商有無追加建材方面的成本投入的方法粗算項目利潤，而沒有采用傳統(tǒng)的成本估算方法，請專家按行業(yè)平均水平，估算項目成本，雖然后一種方法，可能更接近開發(fā)商的利潤。
　　
　　我們?nèi)绱酥斝∩魑ⅲ绱诵⌒囊硪恚且驗槲覀兿胍M可能地真實地還原一個讓開發(fā)商無法辯駁的房地產(chǎn)開發(fā)利潤水平。用這樣的方式，讓開發(fā)商在漲價之前，更多地想想自己應(yīng)盡的社會責任以及應(yīng)有的道德血液。