限購(gòu)后武漢首拍地 萬(wàn)科14億拿城中村地塊

每經(jīng)記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

    昨日（3月3日），限購(gòu)新政后，武漢首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)如期舉行。在城中村占據(jù)半數(shù)的16宗地塊中，有13宗地塊未進(jìn)入競(jìng)拍流程而被企業(yè)直接拿下。在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，“地產(chǎn)一哥”萬(wàn)科再度擲金14.36億元接連拿下兩宗城中村地。

    此次土地交易格外引人關(guān)注。和以往常見(jiàn)的硝煙彌漫不同，昨日總計(jì)約1895畝的土地在不到三個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi)被次第“瓜分”。此次拍賣(mài)成功的16宗地塊中有8塊是被外界普遍認(rèn)為“難啃”的城中村，但悉數(shù)被各家開(kāi)發(fā)商收歸囊下。

    據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》粗略統(tǒng)計(jì)，此次土地拍賣(mài)的16宗土地總共吸金超過(guò)82億元，其中共計(jì)1657畝的8宗城中村地塊共賣(mài)出80.8億元。在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)惹眼的依然是萬(wàn)科、百步亭、武漢城開(kāi)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

    熱線(xiàn)房產(chǎn)地產(chǎn)分析師潘小山告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，盡管調(diào)整政策不斷，但市場(chǎng)剛需依然存在，從土地競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)是有信心的，而且很多城中村地塊的拿地成本較低。

    面對(duì)一向被視作“難啃”的城中村地塊，“地產(chǎn)一哥”萬(wàn)科此次依然沒(méi)有  “袖手旁觀”。昨日競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)科武漢分別以8.76億元、5.6億元競(jìng)得位于洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)長(zhǎng)征村P（2011）14號(hào)和P（2011）015號(hào)地塊，樓面地價(jià)均維持在1600元每平方米左右。

    一位接近萬(wàn)科的人士向記者表示：“對(duì)武漢城中村土地，萬(wàn)科不僅過(guò)去會(huì)拿、現(xiàn)在會(huì)拿，未來(lái)還要拿。”事實(shí)確實(shí)如此，今年1月11日舉行的新年首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，萬(wàn)科武漢曾以5.8億元拿下一塊凈用地面積138500平方米的居住用地；在5個(gè)月前的一場(chǎng)“招牌掛”中，萬(wàn)科更是用了不到30分鐘就一口氣拿下武漢漢口商業(yè)核心的8塊城中村地塊，當(dāng)時(shí)成交總價(jià)高達(dá)12.37億元。據(jù)了解，在歷次對(duì)城中村項(xiàng)目的爭(zhēng)奪中，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)都能看到萬(wàn)科的影子。

    為何萬(wàn)科如此厚愛(ài)城中村？中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國(guó)政告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，城中村項(xiàng)目一般都是地段比較好、利潤(rùn)空間較大的地塊。

    不過(guò)，在戴德梁行房地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司研究部助理分析師曹文君看來(lái)，在當(dāng)前的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不會(huì)再一如既往地僅僅關(guān)注住宅市場(chǎng)，應(yīng)該會(huì)開(kāi)始考慮產(chǎn)品調(diào)整和轉(zhuǎn)型的問(wèn)題，萬(wàn)科也不例外。

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