深二手房按評估價過戶征稅時間未定

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

　　近日，有報道稱，備受關(guān)注的深圳市“二手房按評估價征稅”工作將于今年7月1日起開展。昨日（4月13日），深圳市地稅局人士表示，目前仍未接到正式通知，但前期工作已準(zhǔn)備就緒。

    “今年肯定會對存量房按評估價過戶征稅，但具體時間點仍未定。”上述人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

    據(jù)透露，正式開征前，地稅局會對不同檔次的二手房核定一個評估價，并隨不同時間段作出適當(dāng)調(diào)整。

    “交易雙方在房產(chǎn)交易中心過戶時，交易中心會直接按照系統(tǒng)設(shè)定的評估價公式計算，如果雙方有異議，可以提出調(diào)整申請。”地稅局人士稱。

    但該人士對不同類商品房征稅的具體計算公式未有透露，僅稱會在正式實施前一個月對外公布。

    對于深圳市出臺二手房按評估價過戶征稅政策，上述人士說：“打擊陰陽合同只是一個方面，主要出于稅收征管方面的需要。按照國家稅收征收規(guī)定，如果認(rèn)為交易價格不合理，稅收機關(guān)有權(quán)重新核定價格進行征稅。”

    關(guān)于二手房按評估價過戶征稅的傳聞一直不斷。去年曾傳聞將從2010年11月開始實施，一直未有動靜。2009年之前，深圳市龍崗區(qū)就曾試行過按評估價過戶征稅的政策，但最終還是改回按合同價計算稅費。

    對此，中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智表示：“這一政策對二手房市場影響到底有多大，要看按評估價過戶征稅公式如何計算，這是大家比較關(guān)心的問題，但至今沒有公布。”

    他同時指出，如果按評估價過戶征稅，導(dǎo)致二手房交易成本過高，業(yè)主勢必會轉(zhuǎn)嫁給購房者，有可能引導(dǎo)購房者直接購買新房。

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