香港：房?jī)r(jià)超1997高點(diǎn) 市場(chǎng)擔(dān)憂加息致崩盤

每經(jīng)記者  李潮文  發(fā)自深圳

    1997年香港樓市的泡沫破滅的悲劇讓人心有余悸，10多年后的今天，香港房?jī)r(jià)再次超越當(dāng)年的高峰。香港特區(qū)財(cái)政司司長(zhǎng)近日發(fā)出警告，警惕崩盤危險(xiǎn)，并表示特區(qū)政府今年會(huì)繼續(xù)增加賣地。

    業(yè)內(nèi)人士分析，香港現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和1997年不一樣，樓價(jià)整體崩盤的可能性不大。

樓價(jià)超1997年最高點(diǎn)

    香港中原地產(chǎn)的報(bào)告顯示，以10個(gè)大型小區(qū)的買賣合約登記平均呎價(jià)計(jì)算，2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半島的樓價(jià)已經(jīng)超過(guò)1997年水平，最新呎價(jià)分別為9321港元、5902港元及7566港元，較1997年7月分別高出12.1%、2.9%及0.5%。

    中原地產(chǎn)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL），是反映香港樓價(jià)的一個(gè)主流指數(shù)，這一指數(shù)在1997年香港樓市最瘋狂時(shí)曾達(dá)到100。中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升指出，CCL最新報(bào)96.98點(diǎn)，預(yù)期樓價(jià)將繼續(xù)上升，到今年年中就會(huì)升至100點(diǎn)水平。

    “自去年以來(lái)，香港房?jī)r(jià)不斷上漲，一個(gè)重要原因在于內(nèi)地的通貨膨脹。”香港輝立證券研究員歐躒緡指出，除此之外，根本原因還在于香港有限的土地供應(yīng)和香港的聯(lián)席匯率制度。

剛需支撐樓價(jià)

    香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華4月13日在出席立法會(huì)辯論時(shí)警告，目前流動(dòng)資金充裕、持續(xù)低息的環(huán)境不可能永遠(yuǎn)存在，樓價(jià)也不可能永遠(yuǎn)上升，市民務(wù)必小心留意利息回升對(duì)樓市的潛在影響。

    香港金融管理局副總裁余偉文昨日（4月14日）在金管局網(wǎng)站發(fā)表署名文章，指出多數(shù)已發(fā)展經(jīng)濟(jì)體系的非常寬松貨幣狀況很可能逐漸回復(fù)到比較正常的狀態(tài)，即貨幣政策“正常化”可能快將實(shí)現(xiàn)，需要小心謹(jǐn)慎地管理利率上升風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)和個(gè)人均應(yīng)避免過(guò)度借貸。

    余偉文提醒，在聯(lián)席匯率制度下，一旦美國(guó)開(kāi)始加息，就會(huì)啟動(dòng)貨幣發(fā)行局制度下的利率自動(dòng)調(diào)節(jié)機(jī)制，港元利率會(huì)跟隨美元利率上升。在實(shí)際運(yùn)作方面，會(huì)先有資金凈流出，然后帶動(dòng)本地利率上升。市場(chǎng)人士認(rèn)為，一旦利率上升成為事實(shí)，香港樓市就有崩盤風(fēng)險(xiǎn)。

    此外，香港樓市的剛性需求很大，而土地供應(yīng)有限等，這對(duì)樓價(jià)形成重要支撐。

    “唯一讓樓市下調(diào)的措施是修建居屋（廉租房）計(jì)劃，這項(xiàng)香港政府在1997年前后推出的計(jì)劃，正是造成當(dāng)年樓市大挫七成的主要原因之一。”歐躒緡指出，但是出于對(duì)經(jīng)濟(jì)的保護(hù)，政府不會(huì)輕易重啟該項(xiàng)計(jì)劃。

    曾俊華還表示，香港特區(qū)政府將繼續(xù)賣地，第二季度將會(huì)主動(dòng)推出9幅住宅地及3幅商貿(mào)/酒店用地，提供約2650戶住宅。

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