北京11宗宅地今起集體入市

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

　　經(jīng)過了冷淡的第一季度之后，北京的供地節(jié)奏在4月下旬忽然加快。

    據(jù)北京市土地整理儲備中心公示，4月下旬將有13宗經(jīng)營性地塊出讓，其中包括居住功能用地的有11宗，規(guī)劃建筑面積達189.8萬平米，遠超第一季度推出的住宅土地總量。

    公開資料顯示，這11宗住宅用地中，有9宗位于郊區(qū)。除豐臺兩宗、通州一宗住宅用地采取招標出讓外，其他9宗用地均啟用掛牌出讓。而從今日（4月19日）開始，位于順義和大興的3塊土地將率先接受報價，其中有兩宗住宅用地。

    在上述11宗住宅用地中，有4宗將配建保障房，分別位于通州區(qū)通州新城、順義區(qū)仁和鎮(zhèn)、密云縣以及大興區(qū)生物醫(yī)藥基地。其中，順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營村地塊需配建12.5萬平方米“兩限房”，占該地塊總建筑面積的一半。

    這是今年北京最大規(guī)模的一次宅地出讓。今年第一季度，北京市僅成交6宗住宅及含居住性質(zhì)的用地，土地面積715531.8平方米，同比下跌73.8%。其中，今年1月和2月，北京分別成交4宗和2宗含居住性質(zhì)的土地，3月則出現(xiàn)了宅地零成交的尷尬局面。

    按慣例，各地供地情況往往呈現(xiàn)“前松后緊”狀態(tài)——年初節(jié)奏緩慢，年末則迎來供地?zé)岢薄Ｓ蟹治稣J為，此輪供地的開閘，或?qū)⒗_北京“供地潮”序幕。

    按照北京市此前公布的數(shù)據(jù)，今年北京計劃供應(yīng)住宅用地2550公頃，比去年的計劃多出50公頃；其中，廉租房及公租房用地300公頃，是去年的6倍。容積率小于1的住宅用地將被嚴禁入市。

    偉業(yè)我愛我家市場研究院表示，隨著各類保障房供地的提速，商品住宅配建保障房的形式將成常態(tài)。同時，“限房價、競地價”和“限房價、競保障房面積”的出讓方式將更多地被采用。

    需求方面，上述機構(gòu)認為，開發(fā)企業(yè)的拿地意愿將隨市場好轉(zhuǎn)而有所增強，但在調(diào)控環(huán)境重壓、企業(yè)資金情況趨緊的情況下，開發(fā)企業(yè)拿地將會更加謹慎，火爆的拍地場景難以再現(xiàn)，土地價格也很難被抬高。與之形成鮮明對比的是，去年3月15日當天，北京共拍出3個“地王”，且全部為“央企制造”。

    歷史數(shù)據(jù)顯示，去年北京市住宅用地實際供應(yīng)2525公頃，完成計劃的101%。當年，北京的土地出讓總收入超過1600億元，為各城市之最，并創(chuàng)歷史新高。

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