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    萬科首季銷售面積銷售額雙翻番

    2011-04-20 02:48:21

    每經記者  趙陽戈

        吸引著無數投資者關注的地產龍頭萬科A(000002,收盤價8.78元),今日終于迎來了其2011年一季報。季報顯示萬科在疾風暴雨般的調控下,依然保持著銷售面積和銷售金額的雙增長。

    增長得益中小戶型定位

        萬科今日公布的一季報顯示,該公司實現了營業總收入79.7億元,同比增長了6.2%,實現了凈利潤12.05億元,同比增長了6.97%,每股收益為0.11元,在疾風暴雨般的調控下,仍然保持著數據的正增長。

        季報顯示,萬科一季度累計實現銷售面積303.8萬平方米,銷售金額355.1億元,同比分別增長144.6%和135.3%。對于銷售取得的成績,萬科認為主要原因是堅持了中小戶型普通住房為主的主流定位,期內所銷售的產品中,90平方米以下的占53%,144平方米以下的中小戶型的比例為87%。今年前三個月,萬科的新推盤當月銷售率均超過了60%。

        分區域來看,萬科在以珠三角為核心的深圳區域實現銷售面積84.6萬平方米,銷售金額98.4億元,同比分別增長213.8%和136.7%;在以長三角為核心的上海區域實現銷售面積54.1萬平方米,銷售金額88.6億元,同比分別增長102.0%和189.3%;在以環渤海為核心的北京區域實現銷售面積99.1萬平方米,銷售金額107.9億元,同比分別增長120.2%和90.5%;在中西部中心城市組成的成都區域實現銷售面積66.0萬平方米,銷售金額60.1億元,同比分別增長159.3%和172.3%。

        在新增項目上,萬科并未有停止腳步。報告顯示一季度內,萬科新增加開發項目15個,按萬科權益計算的占地面積約138萬平方米(對應規劃建筑面積約309萬平方米),平均樓面地價約2500元/平方米。此外,期內萬科還參與城市更新改造類項目3個,根據當前規劃條件,相關項目按萬科權益計算的占地面積約47萬平方米(對應規劃建筑面積約146萬平方米),預計平均樓面綜合改造成本和地價約1540元/平方米。萬科新進入的城市有蕪湖、秦皇島、太原等。

    3月業績環比下降

        不過,雖然一季度仍然取得不錯成績,但萬科自身對未來還是較為謹慎。

        公告顯示,由于年初受到去年四季度末新推盤量較大的影響,今年1~2月份萬科全國商品房成交面積和成交金額同比還分別增長了13.8%和27.4%。但隨后的3月份,由于新一輪調控政策的出臺及各地調控細則相繼落實,包括北京、上海、廣州、深圳在內的十四個主要城市,成交面積和成交金額同比分別出現了32%和37%的下降,即使和歷來屬于銷售淡季的2月份相比,也分別下降了15%和16%。而根據往年數據,一般3月份成交環比2月份增長率都在1倍左右。

        萬科表示,未來一段時期預計市場的新房供應相比一季度將有較大幅度的增長,市場的存貨去化能力將面臨考驗。另一方面,報告期內全國商品房新開工增速延續了自去年年底以來的下滑趨勢。一季度全國商品房新開工面積的增速由2010年全年的41.9%下降至23.4%,受市場景氣變化和融資渠道緊縮的影響,企業的資金面將逐漸趨緊,行業的開工規模可能持續受到影響,并對一年后的供應構成挑戰。

        與此同時,萬科還指出,隨著企業拿地節奏的放緩,在項目投資上也更趨謹慎。和去年同期相比,一季度各主要城市的土地供應和成交面積同比均有較大程度的萎縮,土地成交溢價率也出現了較為明顯的下降。預計到下半年,土地供應的增加可能會進一步推動土地市場降溫,經營穩健、資金充裕的企業將在把握市場機遇中占據優勢。

        今日同時公布了一季報的還有招商地產(000024,收盤價18.70元)。數據顯示,招商地產2011年一季度實現營業收入28.33億元,同比增長了16.87%,實現凈利潤5.62億元,同比增長了45.9%,每股收益為0.33元。

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