深鴻基并入“寶安系” 中國寶安或重組地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)

　　每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳
  
　　深鴻基還是深鴻基嗎？5月21日，深鴻基（000040，前收盤價(jià)5.45元）發(fā)布公司更名公告稱“公司中文法定注冊(cè)名稱由'深圳市鴻基（集團(tuán)）股份有限公司'變更為'寶安鴻基地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司'。”
  　　
　　對(duì)于公司變更名稱，深鴻基方面稱，主要是出于公司目前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，而且能更為充分體現(xiàn)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。
  　　
　　然而，分析認(rèn)為，此舉意味著中國寶安（000009，收盤價(jià)17.30元）在長達(dá)三年的收購之后，正式將深鴻基納入“寶安系”。
  
　　深鴻基式微
  　　
　　據(jù)公告，5月20日，深鴻基已經(jīng)收到深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局《變更通知書》，名稱變更登記手續(xù)已辦理完畢。而早在3月29日，作為深鴻基第一大股東的中國寶安與深圳市東鴻信投資發(fā)展有限公司聯(lián)合向深鴻基董事局提交了公司更名的臨時(shí)提案，并列入今年的股東大會(huì)討論。
  　　
　　與深圳本地的深國商、深振業(yè)、深物業(yè)、深天地一樣，老牌的深圳本土開發(fā)商大多都沒有如萬科、金地、招商那樣做大做強(qiáng)，走向全國，卻在廣東境內(nèi)日漸式微。
  　　
　　受房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控影響，深鴻基主營收入隨即下降。2010年財(cái)報(bào)顯示，公司營業(yè)總收入從2.52億減少為1.27億，同比下降49.46%。而經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-2.98億元，同比減少233.98%。
  　　
　　實(shí)際上，自從去年被證監(jiān)會(huì)調(diào)查以來，業(yè)績平平的深鴻基遭遇了收縮主營業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)報(bào)表“非標(biāo)”被停牌核查、高管離職等接連發(fā)生的變故。如今頗受爭(zhēng)議的深鴻基企圖更名，抱上了中國寶安這顆大樹。
  　　
　　而深鴻基的變化已早有先兆。在此之前，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占據(jù)公司業(yè)務(wù)90%的深鴻基開始收縮，試圖集中發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，唯一的選擇就是剝離傳統(tǒng)的運(yùn)輸、物流和酒店業(yè)務(wù)。而在此之前，深鴻基原本的主營業(yè)務(wù)涵括了房地產(chǎn)、物業(yè)管理、出租車運(yùn)輸、物流及裝卸運(yùn)輸、酒店業(yè)務(wù)。
  　　
　　據(jù)公司公告顯示，今年2月份，深鴻基以6890萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓所持有的深圳市深運(yùn)工貿(mào)企業(yè)有限公司95%股權(quán)，以2.16億元轉(zhuǎn)手深圳市迅達(dá)汽車運(yùn)輸企業(yè)公司100%股權(quán)，并以330萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓深圳市鴻基酒店管理公司10%股權(quán)。
  　　
　　而為了方便中國寶安重組深鴻基，與招商地產(chǎn)重組一樣，深鴻基在高層的人事結(jié)構(gòu)上也作了安排。
  　　
　　5月17日，深鴻基公開表示，5月13日公司董事局收到莊偉鑫關(guān)于辭任董事局董事職務(wù)的申請(qǐng)，并于當(dāng)日離職。
  　　
　　資料顯示，離任前的莊偉鑫兼任深鴻基第二大控股股東東鴻信公司董事、總經(jīng)理，前者持有深鴻基14.89%的股權(quán)，僅次于中國寶安。除此之外，莊偉鑫還擔(dān)任深圳市多智能投資發(fā)展有限公司董事，也曾任深圳市迅達(dá)汽車運(yùn)輸企業(yè)公司秘書，深圳市沙頭角東升運(yùn)輸實(shí)業(yè)公司辦公室主任、總經(jīng)理助理等職務(wù)。
  　　
　　差強(qiáng)人意的公司業(yè)績和經(jīng)營管理水平已頗受中小股東詬病，有分析認(rèn)為，讓深鴻基十多年發(fā)展停滯不前的主要原因在于經(jīng)營范圍的局限性。
  　　
　　眾所周知，深鴻基經(jīng)營范圍主要集中于廣州、深圳，在嚴(yán)厲的限購令調(diào)控下，一線城市房地產(chǎn)業(yè)務(wù)首當(dāng)其沖受到影響，這對(duì)深鴻基的營業(yè)收入造成嚴(yán)重打擊。
  
　　寶安借機(jī)或重組地產(chǎn)平臺(tái)
  　　
　　深鴻基更名為“寶安鴻基”之后，中國寶安或成為最大的受益者。中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉認(rèn)為，“此次改名意味著寶安集團(tuán)將有可能會(huì)將其旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目全部注入深鴻基。”
  　　
　　在外界的解讀上，作為東鴻信公司公司董事總經(jīng)理的莊偉鑫辭去深鴻基董事職務(wù)或?yàn)榈觯尣接谥袊鴮毎驳闹亟M。
  　　
　　這一猜測(cè)并非毫無根據(jù)，早在去年12月底，東鴻信公司的控股股東深圳市新鴻泰投資發(fā)展公司就將手中持有的深圳市龍崗鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等七家公司控股子公司股權(quán)，轉(zhuǎn)受讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商確定為2200萬元。
  　　
　　然而在一系列公司股權(quán)和人事調(diào)整之后，為中國寶安重組掃清了障礙。對(duì)于中國寶安來說，集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)多年來也是業(yè)績平平，少有建樹。做大房地產(chǎn)板塊，尋求上市公司資源重組一直是中國寶安的戰(zhàn)略。
  　　
　　實(shí)際上，中國寶安對(duì)深鴻基垂涎已久，收購深鴻基的主要目的是，將深鴻基打造成為其旗下的地產(chǎn)企業(yè)。2008年，中國寶安通過二級(jí)市場(chǎng)大手筆購入深鴻基股權(quán)。經(jīng)過不斷增持，如今持股比例已經(jīng)達(dá)到19.8%，一躍成為深鴻基第一大控股股東。
  　　
　　對(duì)此，韓長吉分析稱：“深鴻基主要地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營范圍集中在廣東地區(qū)，與寶安集團(tuán)的重點(diǎn)經(jīng)營范圍相近，向深鴻基注資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)符合寶安地產(chǎn)的利益。”
  　　
　　盡管目前中國寶安沒有明確表示會(huì)將深圳相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目注入深鴻基，但對(duì)于如何整合旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，韓長吉認(rèn)為，“寶安集團(tuán)為不排除會(huì)將寶安地產(chǎn)在二三線城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目注入到深鴻基，以提升深鴻基的整體經(jīng)營水平和盈利能力。”