2011-06-22 01:41:20
雖然數據顯示廣東房地產開發投資的熱情不減，但一個不得不承認的事實是，開發商從國內貸款等渠道獲得的資金越來越少，逾三成依靠自籌。
前5月投資逾1500億根據廣東省統計局最近公布的數據，今年1至5月份，廣東省房地產開發完成投資人民幣1501.85億元，同比增長30.9%，增幅比1至4月提高1.8個百分點。
數據顯示，1至5月廣東商品住宅投資1080.65億元，辦公樓投資70.51億元，商業營業用房投資125.85億元，其他投資224.85億元，其中商品住宅投資占總投資的71.95%。
《每日經濟新聞》記者查閱去年數據時發現，與去年同期的72.19%相比，今年開發商在商品住宅方面的投入比例幾乎未出現較大變化，不過，去年前5月，辦公樓投資為44.15億元，占總投資的3.84%，今年則出現了小幅的上升，而商業營業用房的投資占比則下降了1個百分點。
另外，具體到商品住宅投資，記者發現，在經濟適用房上的投資出現了大幅增長，由去年同期的7.37億元增加91.5%至14.11億元，而“落差”最為明顯的則是別墅和高檔公寓，由去年的121.38億元增至138.31億元，僅增長了13.9%。
逾三成資金靠自籌從投資結構比例來看，雖然開發商從商品住宅向商業地產或者旅游地產的轉移趨勢并不是很明顯，但從記者了解到的情況來看，商品住宅的開發確實出現了一定程度的“降溫”，另一方面，從融資渠道上，開發商或將面臨更為嚴峻的挑戰。
記者發現，去年前5月，廣東省房地產開發企業本年到位資金共計2261.00億元，其中國內貸款為581.25億元，自籌資金則為589.6億元，占比分別為25.70%和26.07%，幾乎不相上下。
而最新的數據顯示，今年1至5月，開發商本年到位資金2591.86億元，其中，國內貸款518.56億元，利用外資16.13億元，自籌資金798.23億元，其他資金來源1258.94億元。其中，國內貸款的占比下降5.7個百分點至20%，而自籌資金的比例則升至30.79%，在融資渠道上，國內貸款給予開發商的“幫助”已經越來越小。
降價或可期根據《每日經濟新聞》此前的報道，今年前5月，廣東房企的業績并不理想，大多數僅完成全年目標的30%左右。地產專家韓世同指出，成交萎靡致使回籠資金較少，也是造成開發商資金緊張的重要因素，降價促銷或許是開發商回籠資金、應對銷售壓力的最好的方式。
而與此相對應的是，前5個月，廣東一線城市的中心城區樓盤并未出現外界所預料的大規模降價的情況，由此引發的是中心城區成交的萎靡不振，郊區則成為成交熱門。
以廣州為例，3月份廣州全市10區新建商品房網上簽約4832宗，而花都和番禺兩區總共網簽18.67萬平方米，已占全市總量的58%。5月份，廣州網上簽約面積為51.14萬平方米，而中心六區簽約面積只有14.08萬平方米，不到30%。
一個突出的現象是，在5月所謂的“傳統旺季”，位于廣州市郊的增城、從化的樓盤在“限價令”之下，成為“降價促銷”的主力。不過一些業內人士也向記者透露，中心城區并非沒有降價，只是外界關注較少。
韓世同則認為，從前述的幾組數據來看，樓市的調控效果愈發明顯，在上半年“收成”不好以及信貸規模進一步收緊的情況下，資金壓力進一步加劇，中心城區出現明顯降價將成為可能。
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