兩部委規(guī)范房產(chǎn)中介 投訴率高可注銷備案

　　每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京
  
　　住建部、發(fā)改委近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（以下簡稱《通知》），對房產(chǎn)中介市場進一步加強管控。文件表示，對存在違法違規(guī)行為的房產(chǎn)中介，將通過限制網(wǎng)簽資格、注銷備案、公開曝光、記入信用檔案等手段進行懲處。
  
　　該文件要求各地以貫徹落實《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》為契機，查處房產(chǎn)中介的各種違法違規(guī)行為。其中包括：未經(jīng)備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務、提供或者代辦虛假證明材料、協(xié)助當事人簽訂"陰陽合同"、不履行必要告知說明義務，以及不實行明碼標價、違規(guī)分解收費項目、變相提高收費標準等。
  
　　《通知》強調(diào)，對投訴率高、整改不力的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，要通過限制網(wǎng)簽資格、注銷備案、公開曝光、記入信用檔案等手段進行懲處，并將有關(guān)情況通報稅收、金融、工商等部門。
  
　　為提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的準入門檻，三部委于今年1月發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》首次提出備案制度：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案。未進行備案者，不得開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。
  
　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，房地產(chǎn)經(jīng)紀市場潛力巨大，但我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)尚處于起步階段，市場亂象頻出，亟需規(guī)范。據(jù)悉，從去年以來。北京等個別城市的二手房市場的份額一度超過了新房市場。
  
　　在房產(chǎn)經(jīng)紀人管理方面，《通知》強調(diào)，未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上簽字。并要求各地建立注冊執(zhí)業(yè)人員的誠信記錄。
  
　　文件還要求，各地對無證售房、捂盤惜售、哄抬房價、發(fā)布虛假信息和廣告、規(guī)避限購政策、違法返本銷售和售后包租，以及不按規(guī)定明碼標價、價外亂收費、價格欺詐等違法違規(guī)行為，要依法依規(guī)嚴肅處理。
  
　　此外，對不按要求公示價格信息、隱瞞真實情況以及群眾投訴較多的房地產(chǎn)項目，要及時進行核實處理，情況查實的責令其限期整改，整改期間可暫停網(wǎng)簽資格。
  
　　《通知》還強調(diào)，各級房地產(chǎn)、價格主管部門要在今年5月至11月集中開展一次專項整治，認真排查房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)行為。并于今年11月底前，將開展專項整治工作的有關(guān)情況以及典型案例上報住建部和發(fā)改委。