每經網 2011-07-29 10:48:26
每經網深圳7月29日電 每經記者 李潮文
周莊的平靜再一次被打破。在多家公司覬覦下，港中旅（00308,HK）日前高調表示打算在周莊投資10～20億，將其改造成為一個綜合旅游度假區。
重金之下，周莊或許變成另外一個麗江。
兵家必爭之地股權復雜
早在11日市場就傳聞港中旅打算入股周莊，在27日于香港舉行的一個"蘇州-香港現代服務業合作推介會"上，香港中旅副總經理薄寶華透露，公司已經簽訂周莊旅游度假區綜合開發協議，除參股周莊外，還將對其升級，使其成為一個綜合的旅游度假區，涉及投資額約10億至20億元。
"周莊從來都不是一個平靜的小村莊，很多年來很多資金都希望進入，看來這次他們選擇了香港中旅這樣的行業龍頭"，對此，中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁指，周莊發展了20多年，一直依靠民居商業化的模式，遇到了發展的瓶頸，他們也希望在經營模式上有所突破，也在不斷尋找戰略投資者。
"我們對投資的事情還在研究當中"，香港中旅有關部門負責人昨日對《每日經濟新聞》記者表示，投資也不是沒有取消的可能。
實際上，這個"兵家必爭之地"股權復雜。 "股權結構這方面的信息我們不能透露"，周莊有關負責人對記者表示。
公開資料顯示，周莊在上世紀80年代以鎮辦企業的模式創立，到了1998年，就以3500萬的資產規模組建了旅游集團公司，在2000年底實施整體改制，引進戰略投資者，正式設立了江蘇水鄉周莊旅游股份有限公司。
據媒體報道，2001年4月，上海兩家民營企業聯合周莊本地兩家民企參與該公司股份制改造，共同持有25％的股份，而原本獨資擁有該公司的周莊鎮農村集體資產經營有限公司仍持有75％股份，為第一大股東。但另有資料顯示，此后陸續有資金進入，如匯銀投資就持有江蘇周莊水鄉旅游股份有限公司5.26％的股權。
10～20億元的資金能夠持有多少股份？薄寶華表示，港中旅將是該項目單一大股東，但具體股權的分配還沒有最后確定。
"問題在于周莊是鎮辦企業起家，當地政府以及居民在其中肯定會有股份，港中旅進入后管理理念以及利益需求與當地利益主體是否會發生矛盾"，在宋丁看來這是港中旅投資的風險所在。
并非沒有失敗的案例，以旅游地產見長的華僑城2003年大舉入股三峽旅游，最終持有35%的股份，在當地發展綜合旅游項目，但在2009年，華僑城黯淡轉讓全部股份。宋丁表示，管理以及利益發生矛盾是華僑城退出的一個主因。
或面臨過度商業化
根據薄寶華透露的信息，香港中旅覬覦的并不僅僅是周莊的旅游區經營權，還要打造"綜合的旅游度假區"。
雖然港中旅相關負責人在接受記者采訪時表示，投資后具體打造的方向目前還在討論中，根據慣例，這種綜合旅游度假區一般包括商業街、酒店、甚至是旅游地產。而在香港中旅的業務中，酒店業務一直是其中要的利潤貢獻部分，同時集團也涉足房地產。
實際上，早有地產開發商進駐周莊，2010年11月16日，佳兆業就發布公告稱，公司通過競拍方式，以約人民幣3.06億元成功投得兩幅位于周莊鎮的商住地塊。
"在周莊附近開發高檔商業街、住宅等，這種做法對于古典村落是否合適"，宋丁指，"經過20多年，周莊旅游區與原有的水鄉文化已經嚴重剝離，再次商業化升級，是否會將周莊打造成為另一個過度商業化的麗江？"
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