義烏72億誕生宅地總價新地王 樓面價又現“另類算法”

        每經網8月16日杭州電（每經記者 徐杰）

        2011年上半年，一線城市房地產市場已注定以“萎靡"收場，而二、三及四線城市延續上半年的行情生機煥發。

        8月11日，浙江義烏市，當地房企義烏市現代房地產開發有限公司拿下市中心一宗200來畝的土地，總價72.19億元，從公開資料看，該地價刷新了此前深圳蛇口灣太子港地塊64.39億元的價格，成為今年全國單宗土地總價之王，亦創下單宗宅地歷史總價記錄。按照土地出讓合同規定，開發商須在1年內付清出讓金，40天內支付50%的首付款。有分析認為，此舉顯示了開發商的資金實力，以及對三、四城市未來樓市的樂觀預期。

        “地王”再現

        義烏市現代房地產開發有限公司所拍得的這宗土地位于義烏市中心區07、08地塊，土地用途為普通商品住房用地，起始價30.1億元。

        8月11日上午，拍賣現場義烏市365便民服務中心產權交易大廳匯集了不少本地和外地的企業代表。首度開拍，浙江萬廈房地產開發有限公司便直接叫價50億元；26輪，地價升至60億元；78輪，突破65億元，報價者是有國資背景的義烏中國小商品城房地產開發有限公司。

        251輪舉牌，2個小時鏖戰后，這宗土地最后成交，總地價72.19億元，比掛牌起始價30.1億元翻了一番。而在一些業內人士看來，此次拍賣會讓他們看到了義烏樓市曾經閃爍過的火爆場景，一定程度上為義烏房地產市場注入了信心。

        “地王”的背后是房地產市場的“生機盎然”。來自義烏市統計局公開的數據顯示，義烏市上半年房地產開發投資額達25億元，同比增長16.1%，其中住宅投資、土地購置費和新開工面積同比分別增長53.9%、86.3%和2.5%。上半年商品房銷售面積達41.8萬平方米，雖然增速有所減緩，但同比增長了8.7%。

        “另類算法”

        值得一提的是，“地王”背后撲朔迷離。樓面價到底是15302元/平方米，還是13617元/平方米，引起樓面價之爭的是，這宗參與競拍的土地既有整宗地總面積，又有出讓面積。

        據義烏市國土資源局7月20日發布的義土拍告字[2011]5號招拍掛公告顯示，義烏市中心區07、08地塊，土地用途為普通商品住房用地，容積率為3.3-3.8，整宗土地面積為139509.0平方米，其中出讓面積124146.0平方米。

        而在8月11日由義烏市國土資源局發布的成交公示的“義烏市中心區07、08地塊國有建設用地使用權成交公示"顯示， 成交樓面價為15302元/平方米。

        15302元/平方米的成交樓面價是根據總可建建筑面積47.2萬平方米計算而出的結果，以“建筑面積=出讓面積*最高容積率”的算法，此塊土地可建面積達47.2萬平方米。若根據宗地面積計算，則該地塊的總可建建筑面積為53.0萬平方米，成交樓面價則相應變為13617元/平方米。

        同樣在今年6月15日，浙江省義烏市現代房地產開發有限公司以2.26億總價，近4萬元/平方米的樓面價拿下義烏雪峰路與望道路西南側地塊，該成交樓面價是依據“可建建筑面積=出讓面積*最高容積率”計算得出的，引得一時爭議。但義烏市國土資源局隨后在澄清公告中稱樓面價為15000元/平方米，計算依據卻是”可建建筑面積=宗地面積*最高容積率”，可見，計算標準前后不一致。

        昨日（8月15日），義烏市國土資源局有關工作人員對此解釋稱，并不是所有土地出讓都有這樣的計算方式，因為義烏市建設局另有規劃要求。