甩賣股權賤賣項目 房企套現潮下難現金九銀十

每經記者發自上海

“每一次金融風波也好、調控也好，我想有些人是跳樓的，有些人是發大財的。”在日前《每日經濟新聞》和觀點地產網聯合主辦的2011博鰲房地產論壇上，恒億集團董事局主席、總裁郭建平曾向臺下1000多位業內人士介紹他眼中的發展新路徑——用炒股的手段做房地產，低潮的時候買進，高潮賣出去。為此恒憶集團把旗下的山東、寧夏項目賣掉，換回一部分資金，等待收購調控后頂不住的開發商。

他的話音剛落，抄底收購的機會，就已經顯現。

來自上海和天津產權交易所的數據顯示，僅僅8月11日至8月19日的一周時間里，兩家交易所掛牌出讓的房地產企業數量就達到了4宗，總金額超過9億元。而其中有兩個擬開發及正在開發項目出讓價格更是低廉，給開發商提供了非常大的抄底空間。

上海同策咨詢顧問有限公司研究總監張宏偉向《每日經濟新聞》記者表示，目前有意清理旗下項目并盤活資金的開發商不在少數，甚至有一些大型地產巨頭也在謀求短期內迅速出清所有存貨，以購買成本更低的項目。

開發商的上述“新發展路徑”，不僅加速了行業的整合，也讓本已部分價格下行的房地產市場變得更加不確定：即將到來的“金九銀十”會否成為新一輪的樓市降價風暴？

兩產交所8天掛牌項目涉資超9億

在最近一年中，上海8月11日至8月17日七天內在上海聯合產權交易所掛牌的房地產項目數量或許可以創造一個紀錄。

短短七天時間內，共計有三個房地產公司被掛牌，其中包括上海其越置業有限公司100%股權、成都中建投房地產開發有限公司100%股權和上海匯豐房地產開發經營公司整體產權，總計超過4.1億元，若加上成都中建投房地產開發有限公司100%股權的關聯項目——深圳中建投投資發展有限公司100%股權，則地產類項目出讓總金額達到7億元。另外，天津產權交易所也在19日掛牌轉讓了一個在建項目。滬津兩地交易所掛牌的項目總金額相加超過九億元。

此前掛牌轉讓的項目，多數是開發商已經開發完畢或者因為動遷等原因一直沒有轉讓的項目。在8月11日至8月19日掛牌的項目，有多個是待開發或正在開發的。比如以2.3億元掛牌轉讓的上海其越置業有限公司，今年2月剛剛以2.17億獲得上海閘北區350街坊1丘，樓板價僅12000元/平方米，而周邊的商品住宅售價早已經超過25000元/平方米。

另一以1.76億元出讓的天津市靜?？h團泊新城松江高爾夫球場內、七排干東側(水岸瀾軒住宅小區)在建工程，折合每平方米出讓金額更只有2500多元，接手的開發商可以獲取極高利潤。

或迎來新一輪降價潮

郭建平的中小房地產商新路徑的預測是基于未來兩年的市場將比現在更悲觀。在博鰲房地產論壇的現場，他認為2013年的市場才會出現起色。因此在未來開發商會有很多的機會。

金科[簡介 最新動態]集團副總裁李戰洪和他有類似的判斷。李戰洪說，未來中國房地產業會有1/3的企業退出，1/3的企業原地不動，還有1/3的企業能夠得到發展。

中原地產(微博)高級研究經理劉淵說，今年的確是開發商吞并同行最好的時間點。根據WIND的統計，已經發生的93宗上市地產商并購案例，所產生的總交易額已經達到231億元，刷新了最近4年以來的金額新高。

但是，在市場出現低價并購機會時，大地產商卻苦于資金被占用，而無法把握住這些機會。

上海同策咨詢顧問有限公司研究總監張宏偉則告訴《每日經濟新聞》記者，由于大型地產公司目前的資金更多地被待開發產品和存貨占用，因此騰不出手來低價購買項目。他說，下半年開發商很有可能執行的策略，就是將旗下項目低價出貨，進而盤出足夠的資金來購買項目。根據他的介紹，全國銷售額前六名的地產商目前大多持此想法。而目前上海市場一周的供求比大約在2:1左右。這也意味著市場競爭，尤其是價格競爭將更加白熱化。根據此前的統計，上海多數樓盤的銷售率不佳。