2011-09-02 01:40:04
近日有消息稱，8月11日出爐的總價地王、72.19億元的“義烏中心區07、08地塊”剛剛被當地的現代房地產開發有限公司拍下，隨即開發商就開始變相銷售將在該地修建的“現代城”項目樓盤，涉嫌違規銷售。《每日經濟新聞》記者從當地房產中介處獲悉，消息傳出后，這一銷售行為已轉入地下。中介稱，可將購房者帶到售樓部交納購房定金，不過購房者需要為此向中介支付5000元服務費。售樓部也告訴記者，可前往現場詳談價格、交房時間等細節。
不過開發商浙江省義烏市現代房地產開發有限公司（以下簡稱現代房產）對消息中“違規售房”這一指責予以了否認。昨日（9月1日），現代房產相關負責人接受 《每日經濟新聞》記者采訪時說，公司并不存在銷售行為，但不排除項目個別股東向親友出售房源。
值得注意的是，《每日經濟新聞》記者發現，雖然開發商拿到土地不到一個月，但整個項目的規劃效果圖、戶型圖等資料均已經”出爐”，當地還出現連續數天的樓盤推廣廣告?，F代房產對此的解釋是為了讓購房者“提提意見、再作修改”。
“地王”被指違規銷售8月11日，義烏中心區07、08地塊經現代房產251輪舉牌，2個小時鏖戰競得，總價為72.19億元，成為今年以來的全國宅地新總價地王。
8月25日，國內有媒體報道稱，8月22日是義烏中心區07、08地塊正式批準出讓的日子，但開發商當天就開始銷售將在該地建起的 “現代城”項目樓盤。
報道援引知情人士消息稱，截至8月24日晚，現代城預售金額已達8億~9億元。報道還提及落款日期為8月22日、由“浙江省義烏市現代房地產開發有限公司”開具的收款證明，上面顯示有交款者姓名、戶型、建筑面積，及“參考單價每平方米28800元”“邊套另加每平方米2000元”等售價信息，繳款數額也赫然列于其上。
浙江省國土資源廳網站資料顯示，義烏中心區07、08地塊的開工時間定為2013年2月14日，竣工時間定為2016年2月14日。今年還遠未到可以銷售的時間。
記者發現，有關現代城的信息在網絡上紛繁復雜，有些甚至列出具體的戶型以及相對應的價格，如“今天交錢，可以給你拿到內部號，樓層棟數面積由你選”“樓層戶型都有，均價28000（元）”“必須付全款”等。記者獲悉，每套房子定金為100萬元。
8月11日下午，“地王”當天成交的下午，義烏當地一論壇便出現一條關于團購該樓盤項目的QQ群信息，8月27日，記者多次試圖聯系群主均未得到回應。
現代房產有關負責人稱，這些都是虛假信息。
此外，在人民網論壇上，有一網友講述稱，看到廣告后經中介介紹，其于8月21日以每平方米28800元的價格購得102平方米的房子一套，已交訂金100萬元，后來經了解發現，現代房產是在沒經過審批的情況下違規、非法預售房子……
據義烏陳先生回憶，8月20日，一天好幾個電話，都是房產中介在催促他去看現代城的“房子”，當時現場來了很多人“看房”。
昨日，現代房產相關負責人對此解釋稱，公司并不存在銷售行為，但不排除項目的幾個股東向親戚出售房源，目前已經要求股東停止這種行為。
監管部門難以取證9月1日，記者聯系到一位自稱手里有房源的房產中介。她稱，媒體報道后，售樓處現在不能公開銷售房源，但可以經他們介紹，把購房者帶到售樓部交定金。該中介稱，已經賣了很多該項目的房子，他們每套房子只收5000元服務費。
此外，記者在展示中心看到，雖然開發商拿到土地不到一個月，但整個項目的規劃效果圖、戶型圖等資料均已經”出爐”，還擺放沙盤模型、總規劃平面圖，現場看房者絡繹不絕。當地報紙電視等連續數天出現該樓盤推廣廣告。
“這些資料只是咨詢所用，購房者提提意見，再作修改。另外公司有自己的設計院，初步方案出來比較快。”該公司相關負責人稱。
值得注意的是，經過媒體報道后，網上仍在推出現代城的房源信息，其中有一套房型為3室2廳1廚2衛2陽臺，面積為120.00平方米，樓層標注為22層中的第16層的信息，發布時間為8月27日。
記者獲悉，日前，義烏相關部門已經責令開發商撤銷報紙電視等廣告宣傳。
未經審批提前預售的行為一直被明文禁止。住建部、浙江省建設廳均曾多次發文嚴令禁止炒賣房號的行為。
3月29日，義烏市政府發布了《關于進一步貫徹落實房地產市場調控政策的實施意見》?！兑庖姟芬幎?，對未取得預售許可證的商品房項目，房地產開發企業和實施商品房銷售代理的房地產經紀機構不得進行預售，不得以認購、預訂、排號等方式向受買人收取或變相收取定金、預收款性質的費用。
“我們的態度很明確，只要出現一個違規預售的行為，就查處一個?！绷x烏市行政執法局有關負責人曾明確表示。
“前幾天，建設局以及行政執法局已經去現場調查，并對開發商進行宣傳和警示，目前還沒有發現確切的證據?！绷x烏市綜合行政執法局紀委副書記吳榮軍表示，目前依然在關注此事件。查處違規預售商品房行為的難度很大，它的隱蔽性很強，而且買賣雙方一個愿打，一個愿挨，如果沒有特殊情況出現，購房人是不會站出來舉證的。
開發商今年須繳50億出讓金今年上半年，在持續的宏觀調控政策下，市場上的存量房越來越多，而地產開發商的現金卻越來越少。業內人士分析認為，房產項目類似“未領證先出嫁”的行為，或許與開發商使用高息民間借貸有關。
據統計，截至8月底，已披露年報的98家上市房企債務總額達1.01萬億元，多數資產負債率在70%以上。同時，房企業績增長明顯下滑，“萬保招金”四大龍頭今年中報凈利潤平均增幅不到15%。
為解決資金困境，一些中小開發商無奈走上民間借貸之路?！胺慨a企業要把土地證拿來質押，每月利息在2.5至3分?！绷x烏當地一投資公司負責人透露，跟往常不同，現在如果沒有質押物，就算高利息也不借出，“行情不好，地產商回籠資金慢，擔心借款到期后收不回來”。
《每日經濟新聞》記者注意到，義烏市民間借貸較為活躍，在市區道路上經?？梢钥吹浇杩畹男V告，一些沿街商鋪也時常出現經營民間借貸業務的投資公司，而在濱江路上有一段，沿街每隔數十米就有一家寄售行、典當行、擔保公司，或者投資公司，記者咨詢發現，如果沒有抵押物，每月利息高達9分左右。
一邊是銀根緊縮，一邊是民間借貸升溫。盛世太平投資總經理陳立民日前接受媒體采訪時認為，房產調控一年有余，江浙滬一些開發商的資金開始出現危機，尤其是中小型開發商，融資更為困難。
坊間有傳聞稱，現代房產有一些民間高息借貸，部分利率達8分。但現代房產相關負責人予以否認，稱公司經營不排除有民間借貸，以銀行貸款為主。
今年以來，現代房產在義烏當地土地市場動作頻頻。據義烏市國土資源局資料顯示，今年該公司已經確認成交的有三宗地：義烏市中心區07、08地塊（72.19億元）、義烏后宅分區商業配套中心地塊（24.6億元），以及義烏雪峰路與望道路西南側地塊（2.26億元）。
這樣算來，這三宗土地須繳納的土地出讓金高達99.05億元，如果按照土地成交后，必須在40天內支付50%的土地出讓金，其余一年內繳清的相關規定，今年該企業所需要繳付的土地出讓金將接近50億元。國土部門資料還顯示，去年該企業也有拿地。
義烏當地一房產業內人士稱，雖然未經審批的房地產項目不能預售，但在目前融資成本高企的背景下，提前收取定金等款項可以緩解企業現金流壓力。
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
