2011-09-06 01:13:10
每經記者 楊羚強 發自上海21世紀不動產統計的9月1日至9月4日四天成交量數據顯示，9月前4天上海新建商品住宅的成交量只有約663套、成交面積8.02萬平方米。
機構統計數據顯示，上海高端住宅前8月新增供應中有近一半的庫存沒有銷售，今年以來新開盤別墅有九成房源沒有消化，而每個月新增的供應卻仍在增加。
上海在7月底頒布 “滬新四條”，叫停補稅購房政策，對上海樓市尤其是高端住宅形成較大壓力，導致8月新建商品住宅成交量環比下跌26.1%，為5年以來最大跌幅。
上海高端住宅積壓嚴重，早在幾個月前就已經被預測。《每日經濟新聞》記者曾在今年6月報道，去年一年上海具有總價千萬元以上高端住宅形態的在建工程總量或達到150萬平方米。而千萬元以上高端住宅的新開盤量，占市場的15%左右。受限購令的影響，上述樓盤中絕大部分出現滯銷。根據中房信的統計，今年1~5月，上海成交均價超過4萬元/平方米的高端項目總共只賣了23.8萬平方米。
德佑房地產的統計數據顯示，今年1~8月，每平方米4萬元以上的商品住宅新增94萬平方米，占全市總量的13.7%，成交量為42萬平方米，占全市總成交量的8%。
21世紀不動產上海區域市場中心統計數據顯示，截至8月3日，今年1~7月份全市推出的71個首次開盤項目中，累計去化率低于30%的項目約占總數的52.1%，其中公寓類項目占36%，別墅類項目則高達90.4%。
這一趨勢在7月底上海叫停補稅購房政策后表現得尤為明顯。根據21世紀不動產的統計，8月份上海4萬元/平方米以上的住宅成交量下跌29.67%。
上海多家地產代理銷售機構表示，高端住宅面臨極大的去化壓力。巨量高端住宅的庫存，已經成為滬樓市最大的泡沫隱患。中房信分析師薛建雄說，普通商品住宅通過降價，可以迅速銷售。但是，高端住宅卻很難通過降價產生快速銷售的效果。
與此同時，國內其他城市以及境外的一些高端樓盤，也在大量分流上海的高端購房群體。在9月1日至9月4日舉行的中國高端物業展上，就有位于海南以及海外的高端住宅來滬售賣。其中，新加坡等地的樓盤售價大多超過10萬元/平方米，部分樓盤因房價較低和貸款利率極低而擁有較高的吸引力。
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