2011-09-08 01:16:00
每經記者 胡廷鴻 發自深圳近期，憑著水榭產品系列在深圳地產界一鳴驚人的萊蒙國際（03688，HK）終于交出了在港上市半年來的業績答卷。
萊蒙國際中報顯示，上半年實現銷售收入21.87億元人民幣。而今年前5個月，萊蒙國際的銷售收入僅有5億~6億元。有分析稱，可以說一盤獨大撐起萊蒙國際上半年的銷售業績。
對此，有券商人士指出，上半年一盤獨大的銷售格局對萊蒙國際的增長模式會產生影響。“如果后續項目開發不足，下半年業績可能也會受到影響。”
對于上述質疑，昨日《每日經濟新聞》記者試圖采訪萊蒙國際，但截至記者發稿時，公司方面并未作出相關回應。
“被限價”項目受歡迎6月11日，深圳龍華片區第一個被限價樓盤水榭春天三期，以均價2.1萬元/平方米，低于周邊市場單價約3000元的價格開盤發售，共推出1100套住房，開盤即認購823套，占項目總套數的86%，實現認購銷售收入20億元，創造了上半年深圳樓市銷售的奇跡，這也讓萊蒙國際銷售業績猛增。
中原地產華南區董事總經理李耀智稱：“水榭春天在深圳品牌不錯，再加上限購定價合理，因此受到客戶的追捧。”
這也是萊蒙國際在上半年所推項目中的奇跡，在已公布的上半年銷售業績中，水榭春天三期項目銷售額占萊蒙國際總銷售額的71%。
公告顯示，今年上半年，萊蒙國際實現銷售面積12.6687萬平方米，同比減少3%，銷售收入21.872億元，同比增加19%。而今年萊蒙國際的銷售目標為60億元，上半年僅完成三分之一。對此，6月8日，在萊蒙國際股東大會上，萊蒙國際董事長黃俊康透露，今年前5個月萊蒙國際僅完成5~6億元銷售額，銷售額少的主要原因是沒有新盤推出。
目前，在上半年的銷售項目中，除水榭春天項目外，萊蒙國際今年僅有深圳的水榭山、常州萊蒙都會、萊蒙城等少數幾個樓盤項目推出。
因此有業內人士分析，如此少量的儲備項目可能會影響萊蒙國際后續的銷售業績。
去年萊蒙國際憑借水榭春天、水榭花都等項目在深圳樓市銷售額排名前列，僅次于深圳萬科、華僑城和招商地產。業界大多認為，萊蒙國際近年來業績崛起和上市成功，與萊蒙接手深國投房地產公司有關。
2009年初，萊蒙國際趁深國投重組剝離房地產業務之際，收購了深圳深國投房地產開發有限公司（以下簡稱深國投房產）51%的股份，并因此控股深國投房產。目前，深國投旗下的房地產公司深圳市水榭花都房地產開發有限公司被萊蒙國際全部收入囊中。
項目儲備隱憂近年來，僅僅憑著上述水榭產品系列等3個高端項目，萊蒙國際成為在深圳地產界的知名豪宅開發商。但單純依靠一個項目能否支撐其后續業績增長也引起了業界的關注。
該公司公告顯示，2011年下半年萊蒙國際計劃推出銷售的項目包括成都萊蒙都會、杭州水榭山等全新項目，常州萊蒙城的2個新組團，以及深圳水榭山、水榭春天、常州萊蒙城、常州萊蒙都會等尾盤。
但目前，上述城市均已納入限購城市范圍，對此，世聯地產市場研究部首席分析師王海斌認為，高端產品量少，市場消化時間比普通住宅長，再加上二、三線城市限購政策陸續執行，萊蒙國際的銷售業績可能會受到影響。
2011年，萊蒙國際計劃竣工可銷售或租賃建筑面積為44.9萬平方米，截至8月19日，已出售上述計劃面積的85%。
除此之外，萊蒙國際在項目儲備方面也面臨不足的局面。目前，萊蒙國際在深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津共有13個項目，其中包括已訂立土地出讓合同及取得土地使用權的凈可銷售及可租賃建筑面積約400萬平方米，及尚未訂立土地出讓合同的凈可銷售及可租賃建筑面積約80萬平方米。截至2011年8月19日，集團儲備可銷售或租賃面積共約531.4萬平方米，平均成本約人民幣1400元/平方米。
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