2011-10-13 01:20:39
馬光遠（經濟學家）廣東佛山市一個戲劇化和不嚴肅的舉動，引發了民眾對房地產限購政策能否堅持的再次關注。
暫且拋開公共政策的嚴肅性不論，在房地產調控的關鍵時期，作為一個三線城市的佛山市出臺放寬限購的舉措，一下子挑動了全國的神經已足以說明：作為本次房地產調控的風向標，一旦放開限購政策，即意味著本次調控又將以不了了之的尷尬結果而告終，這對房地產調控政策的公信力將造成毀滅性的打擊。
佛山市選擇放寬限購的時機是在房地產交易持續低迷，一些城市的房價已經開始出現明顯的松動，調控的效果即將顯現，而一些開發商開始呼吁結束房地產調控的關鍵時期。首先，歷經一年多的政策高壓，房地產投資熱明顯在退潮，房地產交易大跌，金九銀十已經成為泡影，北京、廣州、上海等一線城市的交易量創下了近3年來的新低；其二，房價已經出現了松動的明顯信號。8月份國家統計局關于房地產的數據表明，70個大中城市，已經有16個城市的房價環比下降，30個城市的房價停漲，而一些城市的秋季房展會出現了很多促銷手段；其三，多數城市庫存創新高，其中全國14個主要城市庫存需要15個月左右消化，北京市房屋庫存甚至超過10萬套，供需力量的對比發生了明顯的變化；其四，開發商的資金鏈緊張，多數房企的資產負債率在70%以上，綠城地產的負債率甚至高達140%，處于要么降價，要么倒閉的生死邊緣。
可以說，當前是歷經近10年的調整、真正兌現房價回歸理性政治承諾的最后決戰期。但是，面對歐美經濟的不確定狀況，特別是歐債危機引發的全球經濟再次陷入衰退的風險，開發商對政策出現松動依舊抱有幻想，而長期以來地方政府依靠土地財政的現實也給了開發商繼續死扛的信心。盡管從交易量和環比看，房地產市場的力量正在發生轉換，但價格的同比變化并不大，這是考量政策是否堅持的最關鍵時刻。此時任何政策的風吹草動，對于房地產而言都是極其敏感的。而佛山在這個時候突然出人意料地放寬限購，這正是民眾最擔心的，一旦其放寬限購得到默許，則會引發大規模的示范效應，房地產調控最堅固的防線將會打開一個不可收拾的缺口。
由此可見，地方政府一而再、再而三地試探政策底線，為放松調控不惜犧牲政策的公信力到了何種程度。筆者記得，國務院總理溫家寶在9月份《求是》雜志發表文章，談到房地產調控時指出，經過上半年的調控，多數城市房價漲幅回落，部分城市房價出現下降，投資投機性需求得到遏制，居民購房心態趨于理性，市場預期正在發生轉變，一些房價過高的城市出現了降溫跡象，調控效果初步顯現。但他特別強調，房價上漲的短期和長期潛在壓力仍然較大，大部分城市房價依然處于高位，買賣雙方仍處于觀望和博弈階段，市場陷入僵持和膠著狀態，調控效果全面顯現還需要一段時間。因此，他提出房地產市場調控正處在關鍵時期，調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松。
這一系列情況，一方面是在表明調控房價的決心，另一方面也在向市場喊話：即使面臨歐債危機的情況下，中國對于房地產的調控也絕對不會放松；也是給那些依舊堅持不降價，期待政策反轉的開發商潑了一盆冰水。但是，這并不意味著一些地方政府已經承認現實，并支持國家的房地產調控政策，佛山放寬限購的“一日游”足以提醒我們，現在還不是彈冠相慶的時刻，需要時時保持警惕。
溫州民間借貸引發的風險和中小企業的生存困境足以說明，一個依賴房地產投資拉動的經濟，其負面效應和破壞力足以毀壞來之不易的實體經濟，放棄對房地產的依賴，讓企業回歸實業的關鍵是房地產調整真正見效，這在認識上已經沒有任何分歧，關鍵取決于管理層的決心和魄力。我們相信，如果目前的調控政策能夠繼續明確自己的訴求，堅持限購政策不動搖，持續對房地產的資金鏈進行加壓，開發商唯一的選擇就是讓房價回歸理性。
目前是房地產調控最關鍵的時刻，一旦放松限購，來之不易的預期會立即逆轉，房價的報復性反彈將徹底毀了調控的成果，對于中國經濟而言，這無疑是一個玩火的危險之舉。
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