成交量減半 北京豪宅價(jià)格穩(wěn)中有升

每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

    經(jīng)歷了近8個(gè)月的限購令之后，北京豪宅市場依然不為所動(dòng)。即使成交量大幅下跌，價(jià)格卻穩(wěn)中有升。

    根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至10月16日，限購8個(gè)月來，北京商品房住宅項(xiàng)目最高價(jià)的前30個(gè)項(xiàng)目簽約數(shù)據(jù)為745套，合計(jì)簽約面積為12.9萬平方米，簽約總金額為73.1億元，比去年同期分別下調(diào)了44.6%、49.8%及48%。同時(shí)，簽約均價(jià)為56552元/平方米，同比上漲3.6%。

    “豪宅項(xiàng)目同比漲幅明顯遠(yuǎn)超普通住宅市場，在目前普通住宅價(jià)格開始出現(xiàn)下調(diào)的情況下，豪宅項(xiàng)目并未選擇明顯的促銷降價(jià)等行為。”北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，豪宅市場量跌價(jià)漲的主要因素在于樓盤地段的稀缺性。

    “豪宅項(xiàng)目大部分屬于品牌房企，降價(jià)不僅會(huì)影響項(xiàng)目品質(zhì)，更會(huì)影響品牌形象，而且大部分都屬于尾盤或接近尾盤，所以價(jià)格依然保持平穩(wěn)。”張大偉表示。

    這一說法也得到了豪宅開發(fā)商的認(rèn)同。昨日（10月18日），位于北京東城區(qū)一在售高端樓盤的負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于該項(xiàng)目處在二環(huán)以內(nèi)，這樣的地段具有不可復(fù)制性，“豪宅項(xiàng)目不同于普通住宅，去化率  （在一定時(shí)間段內(nèi)的銷售率——編者注）本身就比較低，此外，從購房者的角度分析，在有效客戶被限制的情況下，即使降價(jià)也不可能換來成交量。”

    記者查詢北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后發(fā)現(xiàn)，自今年限購以來（2011年2月17日~2011年10月16日），北京豪宅市場按成交均價(jià)來看，排在首位的是釣魚臺(tái)七號(hào)院，該項(xiàng)目目前共簽約2套，成交均價(jià)為146497元/平方米。霞公府位居第二，成交套數(shù)為6套，成交均價(jià)為105712元/平方米。去年同期，北京豪宅市場最貴的樓盤為霞公府，簽約均價(jià)為103743元/平方米，而當(dāng)時(shí)的釣魚臺(tái)七號(hào)院位居其后，簽約均價(jià)為94632元/平方米。

    不單是位于榜首的樓盤，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對比了限購令實(shí)施以來與去年同期的北京豪宅前30位的成交情況，其中有13個(gè)項(xiàng)目連續(xù)兩年出現(xiàn)，但同比價(jià)格均有明顯上漲，更有5個(gè)項(xiàng)目漲幅超過30%。其中，釣魚臺(tái)七號(hào)院單價(jià)絕對值每平方米最高漲幅達(dá)到了4.6萬元，北京財(cái)富中心漲幅也達(dá)到了3.2萬元。

    “目前來看，豪宅市場的成交價(jià)格相比普通住宅交易受到的影響相對要小一些，但是豪宅市場的購買群體中外地比例更高，在最近的交易逐漸消耗掉部分潛在需求后，豪宅市場也不容樂觀。”張大偉表示。

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