公共會所歸屬惹爭議天地源陷維權(quán)糾紛

每經(jīng)實習(xí)記者  張靜  發(fā)自西安

　    西北唯一一家以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市公司天地源（600665,收盤價4.51元），源于其開發(fā)的“天地源·楓林綠洲小區(qū)”（以下簡稱楓林綠洲）會所的產(chǎn)權(quán)歸屬和260萬元的公共收益問題，被業(yè)主指責(zé)利用公共區(qū)域牟取不當(dāng)收益，由此陷入一場維權(quán)糾紛。

    該小區(qū)一位李姓業(yè)主對  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，小區(qū)公共會所被天地源公司給租給一家公司，該會所的裝修工作已經(jīng)開始。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就上述問題向天地源公司董事會秘書劉宇進(jìn)行求證，被告知其并不清楚上述事件，會在詢問相關(guān)部門之后進(jìn)行回復(fù)。隨后，天地源公司人士來電告知，該公司下屬的物業(yè)部門會對上述糾紛召開媒體發(fā)布會，進(jìn)行統(tǒng)一說明。截至發(fā)稿前，暫未能得到天地源公司對上述糾紛的進(jìn)一步說明。

會所產(chǎn)權(quán)惹爭議

    由于會所的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，成為天地源公司與楓林綠洲業(yè)主矛盾的導(dǎo)火索。在業(yè)主發(fā)現(xiàn)天地源公司將“公共會所”對外租賃后，遂對天地源公司提出了抗議。

    在抗議行為之后不久，天地源下屬的物業(yè)公司就在小區(qū)內(nèi)張貼了一封  《致全體業(yè)主書》，其認(rèn)為楓林綠洲會所的產(chǎn)權(quán)歸屬于天地源西安公司，公司有權(quán)將會所對外租賃，其租賃為合法行為。

    “產(chǎn)權(quán)證上寫的很明白，產(chǎn)權(quán)人就是天地源西安分公司，性質(zhì)用途為會所。”天地源物業(yè)綜合管理中心負(fù)責(zé)人接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時強(qiáng)調(diào)，會所自小區(qū)規(guī)劃之初就是獨立建筑，擁有獨立產(chǎn)權(quán)，并非公共建筑和共用設(shè)施。

    對此，楓林綠洲業(yè)委會負(fù)責(zé)人并不認(rèn)同，“天地源認(rèn)為會所歸其所有，就應(yīng)該向全體業(yè)主公示整個小區(qū)的原始規(guī)劃圖、會所獨立土地證及實測報告，證明會所土地購置及建安成本未攤到業(yè)主購房成本中。”

    有關(guān)小區(qū)業(yè)主要求開發(fā)商公布原始規(guī)劃圖的做法，陜西泓瑞律師事務(wù)所律師夏勇表示，誰投資誰受益是《物權(quán)法》的基本原則，因此按照小區(qū)的原始規(guī)劃設(shè)計用途，如果會所用途是公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房的任何一種，會所產(chǎn)權(quán)就屬業(yè)主所有。截至發(fā)稿時，天地源公司未出具上述小區(qū)的原始規(guī)劃圖。

260萬元公共收益存疑

    據(jù)業(yè)委會負(fù)責(zé)人介紹，2009年11月，該小區(qū)業(yè)主委員會成立后，一直要求天地源公司向全體業(yè)主公開小區(qū)公共部位、公共設(shè)施經(jīng)營收益賬目，該要求一直遭到拒絕。

    經(jīng)過多次交涉，天地源下屬物業(yè)公司發(fā)布說明：截至2011年6月30日，該小區(qū)公共收益及車位收益，累計260余萬元。

    對此，業(yè)委會認(rèn)為，小區(qū)公共部位的收益屬全體業(yè)主所有，未經(jīng)業(yè)主合法授權(quán)，天地源公司無權(quán)從該收益中支取任何費用。物業(yè)把錢到底花哪了，應(yīng)該向業(yè)主明示。業(yè)委會要求物業(yè)移交這260萬公共收益的要求也未能滿足。

    對于上述問題，天地源物業(yè)綜合管理中心的負(fù)責(zé)人表示，“按照  《前期物業(yè)服務(wù)合同》條列，公共收益物業(yè)會獨立建賬，不會隨便亂用。至于260萬的公共收益要移交的話，應(yīng)由全體業(yè)主大會來協(xié)商決定，而業(yè)委會并沒有召開業(yè)主大會。”

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