2011-11-02 01:05:35
珠海繼佛山之后響應限購，可能會給珠三角乃至全國其他二三線城市帶來壓力。
每經記者 徐學成 發自廣州
從昨日（11月1日）開始，珠海成為首個“既限購又限價”的城市。
不過，由于珠海樓市最大的特征就是其區域價格的嚴重不平衡，“珠海版”限購令帶有明顯的針對性，即只針對珠海主城區限購，因此業內認為該限購政策相對“溫和”。
不過，廣州市社科院研究員彭澎認為，珠海繼佛山之后響應限購，可能會給珠三角乃至全國其他二三線城市帶來壓力。
宣布“雙限”
10月31日晚間，珠海市政府發布的《關于深入開展房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》）顯示，“自2011年11月1日起，本市戶籍居民家庭（含駐珠部隊現役軍人和現役武警家庭）、可提供購房之日起算的前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區內只能新購1套商品住房；不能提供購房之日起算的前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在香洲主城區內購房。”
除在香洲區實行限購之外，珠海還制定了針對全市的限價政策。根據該《通知》的規定，自2011年11月1日起，房地產開發企業報備項目的住房平均價格超過珠海市2011年度房價控制目標 （11285元/平方米建筑面積）的，價格主管部門暫停備案，商品房預售管理部門暫停核發商品房預售許可證。
珠海“限購令”的發布意味著，從11月1日開始，符合一定條件的居民家庭最多只能在珠海主城區購買1套11285元/平方米以下的商品住房。
均價已越過調控“紅線”
珠海市官方統計顯示，今年前9個月，全市樓市均價已經較2010年同期上漲了17.7%，珠海市新建住房均價已經達到11967元/平方米，大幅超過珠海年初制定的調控目標。
今年4月1日，珠海市政府常務會議制定的年底房價增長控制目標為，新建住房均價增長幅度不高于GDP的增長幅度（即11%）。
這一調控政策發出之初，引來了珠海市民的一片“歡呼”，但房價上漲一浪高過一浪卻是始料未及的。
而據百腦匯地產機構對2011年珠海樓市的預測，珠海商品住房銷售均價有可能高達14000元~15000元/平方米。
針對珠海樓價今年前三季度的上漲，亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓指出，其實珠海本地購買力有限，但今年以來，一系列政策利好吸引了外來的投資需求，例如橫琴新區規劃的出臺以及未來即將建成的港珠澳大橋等，此外，由于與一線城市相比，珠海樓價尚處在較低水平，所以也帶來了一定的上漲預期。
或致外圍城區量價齊漲
“限購令”的發布，意味著珠海成為了珠三角第二個實行限購的二三線城市，也是第一個實行“雙限”的城市。
但與其他二三線城市相比，珠海樓市最大的特征就是其區域價格的嚴重不平衡。
根據合富輝煌發布的珠海樓市檢測報告，今年9月份，珠海樓價最高的唐家灣片區均價已經超過25000元/平方米，而較為偏遠的坦洲片區（中山與珠海接壤）均價還停留在6000多元/平方米的水平。
正因為如此，“珠海版”限購令也帶有明顯的針對性。根據《通知》的規定，處于市中心的香洲區不僅被“限購”，其新建商品住宅的預售價格還被牢牢控制在調控目標范圍之內，而外圍區域則不受限購的影響。
在謝逸楓看來，這樣的限購政策相對“溫和”，他表示，由于中心區域的新盤數量本就不多，所以新盤限價對樓市影響甚微。而在外圍區域，由于售價本就不高，所以限價對這些區域樓盤價格也幾乎沒有影響。但是，由于限購只適用于香洲區，所以外圍區域的成交量可能會因此大幅上漲，呈現量價齊升的局面。
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