房價已松動 政策仍堅定

　　國務院總理溫家寶當地時間6日下午在俄羅斯圣彼得堡表示，房價這一個月已經開始松動，但調控絕不可有絲毫動搖，要使房價回歸到合理的價格。房價的松動已然開始，但仍沒有達到房地產調控的預期效果，所以，政策執行仍將堅定。

　　首先，房地產調控已經初步見效，房價松動跡象明顯。

　　今年1到9月，全國商品房成交均價同比上漲9.1%，比去年7.5%的全年漲幅明顯上升，比今年1到8月下降1.7個百分點。其中，住宅成交均價同比上漲8.1%，比1到8月下降1—9個百分點。

　　進入9月份以來，房地產市場的觀望情緒日漸濃重，成交量同比急劇萎縮，房價在堅挺了大半年之后，終于開始出現松動，一線城市樓盤優惠幅度開始加大，部分房地產龍頭企業也加入了這場打折促銷保銷量的大潮中，二手房議價空間逐漸加大。然而，遠郊區縣的低價樓盤大量入市確實在一定程度上拉低了城市住宅均價，但從局部地區來看，房價依舊堅挺。

　　以北京通州為例，這里最早爆出“房價下跌50%”的消息，從7、8月份開始，通州便引領北京樓市的降價潮。有統計數據顯示，目前通州在售樓盤的成交均價已從7月的23595元/平米降至16577元/平米，降價幅度接近三成。經過了幾輪真假參半的打折優惠后，通州出現了1.3萬元/平方米的樓盤，更加速了通州房價的下降速度。

　　然而，以成本來看，通州的房價依然有降價空間。從2009年至今，通州一共有417.5萬平方米的住宅開發面積，其中90%以上的項目土地成本在5000元/平米以下。

　　其次，雙軌調控目標更明確，房地產市場調控將會更加系統化、制度化。10月末，溫家寶總理指出，一方面要抓好保障性住房建設，另一方面也要增加普通商品房的用地供給，促進普通商品房市場健康發展。在圣彼得堡的講話上再次強調，今年要確保1000萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求。

　　再次，房地產沒有“綁架”中國經濟，堅定的執行調控政策不會對宏觀經濟造成巨大波動。

　　2009年末的中央經濟工作會議上，房地產行業首次不再作為支柱行業出現在經濟發展的討論中，這位房地產調控以及經濟結構轉型都奠定了政策基礎。隨著“十二五”規劃的推進，文化產業、金融產業、鋼鐵業等，正在經濟發展中發揮越來越大的作用，各省市也都根據自己的實際發展水平制定了相關支柱產業發展規劃，說房地產“綁架”中國經濟，實在過于牽強。

　　有人認為房地產調控會引發中國經濟硬著陸的觀點，實際上，從2010年年初就開始采取房地產調控措施，防止了全國大泡沫的產生，從而避免了調控導致經濟硬著陸的風險。工商銀行(601398)行長姜建清近日表示，對中國房地產市場健康狀況的擔憂有些過頭，并預計美國將推出第三輪定量寬松政策以刺激經濟。