中航系4.72億售華城置業股權

　　曾經擬通過定向增發注入上市公司中航地產(000043)的項目如今現身產權市場。北京產權交易所最近的掛牌信息顯示，深圳市中航華城置業發展有限公司50%股權擬以47250萬元的掛牌價格轉讓，轉讓方正是中航地產的控股股東中國航空技術深圳有限公司。

　　資產評估增值逾2倍

　　根據北交所的掛牌信息，截至2011年8月31日，華城置業賬面資產總額5.15億元，凈資產2.9億元。中聯資產評估集團有限公司以此為基礎進行評估，總資產評估價值為11.29億元，凈資產評估價值9.04億元。凈資產評估增值6.14億元，評估增值率達211.72%。

　　從歷史資料看，華城置業是2009年中航地產擬通過定向增發向控股股東購買的主要資產。2009年6月，中航地產公告，公司擬非公開發行不超過2.6億股股票，其中控股股東中國航空技術深圳有限公司以其持有的預估值約為6億元的華城置業100%的股權認購不超過7000萬股，以對公司的債權6億元認購不超過7000萬股。

　　據當時的公告，華城置業為中國航空技術深圳有限公司下屬的全資子公司，是專為開發“深圳·中航城”項目中G/M、H地塊成立的項目公司，而G/M、H地塊位于深圳華強北商圈，是深圳市最繁華的三大商業集中區域之一，其中G/M地塊定位于餐飲/酒吧及展示型旗艦店，H地塊定位于時尚運動數碼購物中心。

　　2009年2月，中國航空技術深圳有限公司為G/M、H地塊支付的土地出讓金合計為2.84億元。2009年6月，在公布的增發方案中，華城置業凈資產的賬面值為2.9億元，評估值為6.06億元，評估增值3.16億元，評估增值率為109.03%。

　　但不久后房地產調控啟動，證監會暫停受理房地產企業包括增發、配股、發債等再融資方案，這讓該事項不得不擱置放棄。中航地產于2010年9月公告擬定向增發方案失效。兩年多，華城置業凈資產的賬面值仍為2.9億元，該公司至今還無任何營收及利潤，但評估值卻又大幅增值。

　　邀上市公司入伙

　　根據轉讓方中國航空技術深圳有限公司的要求，此次股權轉讓是希望引入高端戰略投資人的參與，提升華城置業目前的城市綜合體項目，打造世界級品牌。為此，轉讓方開出的意向受讓方的資格條件也十分嚴格。

　　首先，意向受讓方或其所屬集團或其關聯的項目公司，須為在上海、深圳或香港上市的企業；其次，意向受讓方或關聯項目公司近三年凈資產不得低于50億元；再次，意向受讓方須為依法注冊并有效存續10年以上的企業法人，且注冊資本金不得低于9000萬元；最后，意向受讓方或其所屬集團或其關聯的項目公司共持有的商業地產面積不少于30萬平方米。同時，該項目不接受聯合受讓。

　　另外，本次股權轉讓完成后，中國航空技術深圳有限公司擁有標的企業完全的經營管理權。受讓方須同意標的企業納入轉讓方中航城項目的管理體系，并分攤該體系的成本；完全接受標的企業已發生的合同及業務；同意并接受標的企業物業只租賃不銷售；不得為任何目的將受讓的標的企業股權全部或部分質押給任何第三方。

　　(本文來源：中國證券報 作者：林喆)