每經網 2012-02-29 08:49:27
為了進一步刺激購房者，近日南京有多家房企大打降價牌，讓諸多購房者應接不暇。
每經記者 查道坤 發自江蘇南京
近期，南京樓市連續三周成交量突破千套，讓很多房企嘗到了樓市回暖的甜頭。為了進一步刺激購房者，近日南京有多家房企大打降價牌，讓諸多購房者應接不暇。據《每日經濟新聞》了解，繼南京江北融僑觀邸和城北濱江豪宅分別大幅降價之后， 2月27日，位于南京西善橋附近的學區房樓盤善水灣也推出直降2100元每平米的促銷活動。對此，有業內人士分析說，在業績壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價以刺激成交量，從而緩解回籠資金的壓力。
多家樓盤大力度降價
昨日，《每日經濟新聞》記者從南京多家房地產網站了解到，由南京建發集團開發的，位于南京雨花臺區西善橋街道梅興路以東的樓盤善水灣2月27日對外宣稱為了回饋市民，將旗下在售的82至143平米的房源從原先均價13600元每平米下降至11500元每平米，直線下降2100元每平米， “我們此次將價格調整至11500元每平米，只是一個參考，因為我們每一套房源的優惠程度都不同。”該樓盤售樓中心的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說。
“雙學區對于購房者來說，有很大的吸引力，再加上我們這次的降價，肯定會給我們的銷售帶來想不到的業績。”該樓盤售樓中心的一位工作人員向《每日經濟新聞》記者介紹說，如果按照現在的價格和之前報批的價格，我們一套房子降價了近30萬元。“我們這次真的降到位，剛宣布降價就有20多人交了定金，其中大多是都是為了學區房才決定買房的。”
其實，據《每日經濟新聞》查詢后了解，南京城南板塊近期降價的還有位于板橋附近的石林大公園，該樓盤也于日前推出最高優惠高達20萬的促銷。除此之外，位于南京安德門附近的時光澔韻也將10和21號兩座在售樓盤從原價15000元每平米降到12700元每平米。位于南京仙林湖的保利羅蘭香谷項目也于日前放出消息稱，將毛坯房從原先的11500左右每平米降到8000多元每平米。還有位于城北的世茂外灘新城更是爆出直降4000元每平米。
資金壓力致開發商降價
對于南京近日多家房企促銷手段，有業內人士對《每日經濟新聞》記者說，不光是南京，全國很多城市龍年的第一波房企降價潮已經來臨，“南京網上房地產公布的數據，我們已經看到3月份南京會有41家樓盤推出將近4600套房源，隨著這些房源的推出，南京樓市或許將有更多的房企加入到降價的大潮當中。”
“大部分房企現在大力度降價就是為了緩解自身的資金壓力，如果不及時回籠資金，那么2012年部分房企可能面臨現金流的危機。”南京房地產開發建設促進會一位負責人向《每日經濟新聞》記者介紹說， “其實說明白一些就是，部分開發商現在是債務纏身，降價銷售以此來回籠資金是房企的必然選擇。”
降價或致樓市進一步“回暖”
據《每日經濟新聞》從多家降價樓了解到，降價確實為了各家房企帶來不少驚喜。“我們現在的小戶型已經所剩無幾了，不少有意向購房的購房者已經和我們達成了購房協議。”善水灣售樓中心一位工作人員對記者說。
“我去年一直就有打算購房學區房的打算，但是苦于價格太高，一直處于觀望狀態，現在善水灣降價了，立即和老公商量就出手買了一套。”南京市民孫女士對《每日經濟新聞》記者說。對此，南京房地產開發建設促進會一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“前幾周剛需的集中爆發給開發商看到樓市回暖的希望，此次開發商的集中降價或許進一步加劇南京樓市的回暖步伐，但是這種所謂的回暖是建立在開發商大力度降價的基礎上，所以不能說南京樓市已經真正的回暖。”
“房企降價有利刺激購房者買房的步伐，也有利于樓市復蘇，但是不能說開發商大力度降價就進一步加劇了樓市回暖的步伐。”南京365地產家居網一位負責人對《每日經濟新聞》記者說。
開發商降價了，購房者是否立即出手，對于這個問題，一位業內人士向《每日經濟新聞》記者介紹說，3月份南京有多家樓盤會推出更多的房源，那時候可能會有更多房企加入到降價的行列當中，“對于購房者買房，無非就是遇到符合自己心里價位和適合自己的樓盤，像善水灣這樣的雙學區房，我覺得這次降價應該是樓盤的價格底線了，所以如果有需要學區房的購房者可以考慮。但是樓市的價格還遠遠沒有見底，我建議一些購房者再觀望一段時間，到了三月份或許會有更多降價樓盤等待購房者挑選。”
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