南京樓市再次爆發 中海地產一天銷售額達11億

每經記者 查道坤 發自江蘇南京

在3月3日南京江北一樓盤上演日光盤的火爆之后，3月4日南京樓市再次爆發，中海鳳凰熙岸和萬錦熙岸兩盤成交量再創新高，僅一天就銷售400套房源，銷售額更是達到11億元，創下南京歷史上單日開發商銷售額最高紀錄。對此，有業內人士對《每日經濟新聞》記者分析說，中海一天銷售額11億即使在國家政策調控之前也屬奇跡，更別說在現如今的大背景下，但這不能說南京樓市正在回暖，造就這一奇跡的是開發商以價換量的結果。

中海一天銷售11億

金三第一周，備受南京購房者關注的中海鳳凰熙岸和萬錦熙岸準時開盤，這原本是很正常的樓盤開盤，但是結果卻讓諸多業內人士大跌眼鏡。“一天賣了11億，這在南京房地產市場歷史上還是首次，這對于其他開發商絕對是一個刺激，或許接下來還會有更多的驚喜等著我們。”一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說。

據《每日經濟新聞》記者查詢資料顯示，中海地產鳳凰熙岸3月4日推出2期10、12號樓，共200多套戶型在100平方米兩房、145平方米三房、178平方米四房的房源，均價在26000元每平米。此外，中海萬錦熙岸也同時推出約400套面積為90平米兩房、120至137平米三房，均價在8500元每平米的房源。

“我們這次推出的都是10棟和12棟的性價比很好房源，還有一個就是12棟主要是100平米左右的戶型，所以受到了購房者的歡迎。”中海鳳凰熙岸售樓中心的一位工作人員對《每日經濟新聞》記者介紹說，開盤不到一個半小時我們就賣出全部房源的8成左右，下午4點不到有賣出3億，“成交額達到11個億，這在我們的意料之中。”

“我們推出的400套房源，均價在8500元每平米，這個價格還是比較便宜的，所以當天吸引了500組購房者。由于房型都比較好，所以購房者選擇房源方面不會很大的難度，有的購房者不到2分鐘就認購了房子，有的購房者甚至為了搶一套房子還發生了爭執。”中海萬錦熙岸售樓部的一位工作人員對《每日經濟新聞》記者說。

據《每日經濟新聞》記者了解，中海兩盤一天銷售11億元，也創下了南京房地產市場單日成交額的歷史。

開發商以價換量

就中海兩盤一天銷售額達到11億，創造南京單日成交額歷史這一情況，南京365地產家居網的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，中海兩盤熱銷表明，購房者經過一年多的長期觀望狀態，其改善住房需求正在釋放，“去年南京房地產市場積壓了大量的購房需求，再加上此次中海兩盤推出的房源都是性價比比較好的房源，所以購房者開始集中釋放。”

“造就11億的單日成交額，主要有兩個方面，一個是近日來的剛需在持續釋放，另一個是南京樓市在售樓盤的價格也達到了一些購房者的心理預期，所以在兩個方面的作用下，造就了中海的11億成交額。”南京房地產開發建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“不光是中海兩盤的火爆，南京還有一些樓盤銷售的也比較火爆，而這種火爆現象其實是開發商以價換量的結果。”

據上述負責人對《每日經濟新聞》分析說，以中海這次推出的兩盤為例，江北的萬錦熙岸其實在購房者的心理價位應該是9000元每平米左右，而這次部分房源價格卻降到七千多元一平米，大大低于購房者預期的價格，“開發商為了急于回籠資金低價賣房，而這個低價卻大大低于消費者的心理價格，所以購房者集中爆發搶房是正常現象，不過這種購房者集中爆發只能看做是樓市成交量回暖，不能看做是南京房地產市場回暖。”

對于購房者的這種集中爆發，一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說，“南京樓市的價格低谷還遠遠沒有到來，前段時間蕪湖新政被叫停，還有今天溫總理做的政府工作報告，都表明了中央對房地產市場會繼續調控，所以購房者還是理性買房。開發商這種以價換量只是造成南京樓市回暖的假象而已，房地產市場想要真正的回暖，不是開發商以價格換銷量，而是國家在政策上的寬松。”