盈利增九成加推高送轉利潤分配方案 中航地產逆市漲停

每經記者 胡廷鴻 發自深圳

上周六，公告顯示2011年凈利大增九成且擬推10轉增10派2元利潤的分配方案，受此影響，昨日（3月12日），復牌后的中航地產股價逆市漲停。

據中航地產年報顯示，2011年公司實現經營收入37.06億元，同比下降5.45%；實現利潤總額7.23億元，同比增長65.88%，而歸屬于母公司所有者凈利潤5.17億元，同比增長92.12%。

中航地產方面稱，主要系本期地產銷售業務利潤增加及投資性房地產增值等原因所致。

而進一步分析公告顯示，其業績大增的原因乃益于中航地產去年非經常性收益大幅增加所致。2011年，中航地產采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產公允價值變動產生的損益就達2.3億元，這意味著其業績大增則受房價上漲帶動所獲紅利有所增加。

2011年，中航地產投資性房地產達到26.6億元，占總資產的比重達到24%，而2010年公司的投資性房地產只有6.58億元。

但年報顯示，中航地產2011 年度房地產開發業務共實現營業收入267，868 萬元，較上年同期減少31，471 萬元，同比下降10.51%。

在房地產地產業務面，中航地產向三四線城市擴張。2011全年實現地產銷售面積32.1 萬平方米、銷售合同額24.5 億元。其中深圳、昆山、新疆、岳陽等城市房地產業務實現盈利，深圳中航地產有限公司實現凈利潤達4.54億元。

去年中航地產加大了二線城市新興區域和三、四線城市房地產業務開發，并在贛州、九江、成都等地發展商業地產項目。據悉，成都中航城市廣場、贛州中航城、上饒中航城和惠東中航城等商業地產項目銷售均超額完成任務。

然而，與住宅業務相比，中航地產在商業項目和工業地產項目方面卻顯示為虧損。其中，江西中航地產公司凈利潤為-3725萬元，深圳中航工業地產公司虧損590萬元，贛州中航置業公司虧損544萬元，深圳市九方資產管理有限公司2011年僅實現營業收入16萬元，虧損206萬元。

為了進一步集中資源發展商業地產，2011年8 月，中航地產開始剝離酒店業務，轉讓深圳格蘭云天酒店管理有限公司99.5%股權給控股股東中航深圳公司，作價21，691萬元。

2011 年8 月，中航地產成立深圳市九方資產管理有限公司，作為公司持有型商業物業的商業運營業務管理單元及資產管理平臺，負責公司商業資產的專業化經營管理。

11月12日，贛州中航城九方購物中心開業，成為中航地產旗下首個集城市高尚住宅、商務公寓、五星酒店、大型購物中心及商業街于一體的城市綜合體項目。目前，中航地產正在籌備成都九方購物中心，將打造西南地區最具示范效應的國際精品購物中心。

除此之外，中航地產還公告了高送轉的利潤分配方案，將以總股本333，480，708股為基數，向全體股東每10股轉增10股并派發2元現金股利（含稅）。本次合計分配現金66，696，141.60元，資本公積金轉增股本333，480，708股。實施2011年度利潤分配及轉增股本方案后，公司總股本將由333，480，708股增至666，961，416股。

受此影響，中航地產在地產板塊大挫之下，卻成為昨日股市逆市漲停的地產股。