首套房貸利率逐步松動 廣州現8.5折

房貸利率松動似乎勢在必行。本報記者自北京、廣州兩地業內人士處獲悉，目前銀行正逐步松動首套房貸利率，其中廣州地區有銀行首套房貸利率優惠幅度最高可達8.5折。

2月人民幣新增貸款僅為7107億，再次低于市場預期。尤其房地產銷售和交易的萎靡使得按揭貸款需求顯著回落，當月新增中長期居民貸款(主要是按揭)僅為325 億元，顯著低于去年下半年以來月均1000 億左右的水平，

針對這一局面，銀行難以泰然處之。昨日(12日)一銀行人士告訴記者，“一些銀行開始著急了。”

該人士自同業了解到，目前在北京，農行、中行、花旗銀行首套房貸利率可以給予部分客戶9折優惠，北京銀行、郵儲銀行優惠幅度可達到9.5折。

利率的松動在多地都有顯露，廣州中原地產項目部總經理黃韜亦告訴記者，2、3月以來，廣州銀行業開始放松首套房貸利率，部分大行可以給予8.5或9折利率優惠，不過他也強調這并非針對所有客戶，且目前各行二套房貸政策未有松動跡象，股份制銀行首套房貸利率松動亦不明顯。

目前各行首套房貸利率仍有較大差異。一股份制銀行個金部人士昨日告訴記者，目前其所在行首套房貸利率基本仍維持為基準。工行北京某支行人士亦稱目前工行首套房貸利率也維持在基準水平，但利率情況不會一成不變，今后優惠與否以及可以有多大優惠仍要看國家政策。

建行北京某支行相關業務人員則未對記者明確提出有利率優惠，只稱是否能獲得優惠貸款利率要看客戶本身資質。建行北京分行首套房貸利率似乎很多變，今年以來，該行不同人士對記者的說法不一致，2月初，相關人士稱，首套房貸利率需要從基準利率再次回升至基準上浮5個百分點，一周后，又有人士稱，該行首套房貸利率優惠幅度最高可以達到基準的8.5折。

監管及至銀行利率的松動，有可能會推動個人按揭貸款量的回升。黃韜預計，3、4月新盤推出力度會加大，銀行個人按揭貸款應該會有所回升。

不過中金認為，盡管房地產貸款政策的松動顯示房地產相關貸款的需求下降超越監管層的預期，比如，某國有銀行反映，其按揭的儲備項目已經下降一半，但也因此可預期，短期內，房地產相關貸款的需求仍難以得到明顯改觀。

據報道，稍早前四大行曾在北京召開座談會，會議重點提出要切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率之內根據風險原則合理定價，積極支持資質良好的開發企業進行有市場需求的普通商品住房建設，增加普通商品房的有效供給。

海通證券認為，四大行會議是對前期央行政策的呼應。前期央行工作會議已經對房地產后期信貸政策進行表態，明確指出要繼續落實差別化住房信貸政策，“支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求”。

(本文來源：上海證券報 作者：周鵬峰)