萬科第五園曝裝修材料問題 精裝房戰略受考驗

每經編輯 每經記者 胡廷鴻 發自深圳    

每經記者 胡廷鴻 發自深圳

繼2月份“安信地板”事件之后，位于深圳坂田的萬科第五園六期再被曝光存在裝修材料問題。業主網絡發帖子稱，房子出現了大面積發霉、墻面涂料脫落等裝修質量問題；業主甚至懷疑衣柜、鞋柜等是用“紙”做的。

事實是否如此？萬科為何因裝修房質量問題成為“眾矢之的”，萬科是否將繼續堅持精裝修房戰略？

萬科第五園被曝裝修問題

近日，一則關于萬科精裝修房裝修材料問題的網帖在各大論壇流傳。帖子稱，位于深圳坂田的萬科第五園六期出現了大面積發霉、墻面涂料脫落等裝修質量問題，業主拆看裝修材料，懷疑衣柜、鞋柜等是用“紙”做的，而當初萬科則宣稱“每平方米送3000元精裝修”。

除此之外，萬科第五園六期業主們委托擁有合法資質的，專業從事環境檢測的深圳市高迪科技有限公司對精裝修房室內空氣進行檢測，檢測報告顯示：“主人房中的甲醛、苯超過標準限量，大廳中的苯超過標準限量，主要污染物來源于室內裝飾、裝修材料中的油漆、膠粘劑、溶劑。”

對此，深圳萬科公司于3月25日緊急回應表示，深圳第五園六期裝修中，絕無任何部位使用“紙板”，傳言屬于誤解。

萬科在情況說明中解釋稱，使用紙板作為裝修材料，技術上并不可行。深圳第五園六期裝修中，被誤認為“紙板”的材料，實際上是“中密度纖維板”。中密度纖維板是人造板的一種，在國內外室內裝修和家具行業，這是一種廣泛使用的材料。柜體和戶內門部分使用中密度纖維板，符合實際需要，也完全符合相關行業標準（JG/T122-2000）。

據悉，萬科第五園項目六期共6棟樓，涉及業主約130戶，其中1-3號樓交付后出現部分柜體背板發霉的情況。

萬科認為，原設計方案柜體背板為雙面覆膜柜板，但櫥柜供應商發貨、施工出現錯誤，安裝成了單面覆膜柜板，因近期深圳出現持續高濕度氣候，背板未覆膜的一面出現發霉情況。目前凡是客戶同意進行施工的房間，已全部完成更換。

此外，萬科還表示，第五園項目六期裝修施工過程中，因部分房屋天花吊頂防銹、防潮處理措施不到位，出現局部泛黃現象。對此，萬科表示已責令施工單位全部進行處理，并重新粉刷吊頂，目前此項維修工作已基本完成。對于發現的一切裝修質量問題，萬科表示絕不諱言、推諉，將嚴格承擔應盡的義務和責任。

萬科：精裝修房質量是道坎

萬科為何因裝修房質量問題成為“眾矢之的”？

對此，大多數業內人士認為，因房價下跌是維權事件多有發生的原因。深圳資深地產人士王海斌認為，隨著環保意識增強，人們對居住環境質量的要求也越來越高，不斷涌現的房屋質量問題，與樓市降價無關。

而在3月13日的萬科業績發布會上，萬科總裁郁亮則認為：“萬科為什么說最近質量問題特別多，我們去年交了4.4萬多套裝修房，這是很大的量，裝修房涉及的工序特別多。這對我們是一個很大的坎，我們必須過這一關。”

然而，針對外界關于精裝修房質量的質疑，萬科為何卻不放棄已有的精裝修房策略？

實際上，萬科住宅標準化與萬科快速周轉經營模式一脈相承。一方面可以保證項目開發速度，提高周轉速度，另一方面也可以通過標準化的生產流程保證房屋質量。

王海斌認為，實際上通過做精裝修房，萬科在產品設計上有能力做到住宅規范化，也可以通過批量采購建筑部件和建材提高市場議價能力。萬科認為，進行規模化的裝修施工，相對于客戶各自裝修，具有明顯的優勢。萬科集團執行副總裁周衛軍此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪關于安信地板采購事宜時表示，在大規模產品標準一致的情況下，萬科的工程采購價比市價的差異在40%左右。

另一方面，拋開建造成本的因素，王海斌指出，在國家相關行業標準缺失之下，萬科做標準化好處在于既可以實現住宅產品的標準化，也可以讓企業內部管理實現標準化。

在今年3月舉行的萬科2011年業績發布會上，萬科總裁郁亮回應“安信地板”事件時呼吁社會建立起關于裝修房的標準，而郁亮也透露今年萬科有望出臺自己的精裝修房標準。

據萬科年報顯示，2011年萬科工業化項目全年開工272萬平方米，比2010年增長超過一倍。郁亮也表示，2012年萬科的工業化項目和綠色三星項目開工面積均將達到300萬平方米。