合肥一房企宣布轉讓股權退出樓市 資金壓力或是主要原因

每經記者 查道坤 發自江蘇南京

在杭州金星房地產開發公司和杭州瑞達實業投資有限公司因資金鏈斷裂提交破產申請時，合肥一家房企于日前對外宣布轉讓股權退出房地產市場。據《每日經濟新聞》記者了解，此次宣布轉讓股權的是合肥政務文化新區開發投資有限公司，該公司以底價2.233億元人民幣轉讓其在安徽基石置業有限公司49%的股權，以此來退出房地產市場。這是繼去年6月合肥信政置業有限公司宣布100%轉讓股權退出房地產市場后，合肥又一家公司宣布退出房地產市場。而據《每日經濟新聞》記者查詢到的信息顯示，從去年下半年開始，合肥就陸續有19家非主業房地產國企宣布退出房地產市場。

轉讓股權擬退出房地產市場

日前，合肥市招投標中心對外發布公告稱，受合肥市政務文化新區開發投資有限公司委托以底價2.233億元人民幣公開轉讓安徽基石置業有限公司的49%股權。

公開資料顯示，安徽基石置業有限公司成立于2005年11月，注冊資本人民幣1億元，合肥政務文化新區投資公司出資4900萬元，占比49%；安徽信達房地產公司出資1500萬元，占比15%，安徽信達銀地置業有限公司出資3600萬元，占比36%。截至2011年9月30日，安徽基石置業的財務狀況審計為凈資產4.557億元。對于此次轉讓對意向受讓方提出要求，注冊資本及資產均不少于5000萬元的具有完全民事行為能力的境內外企業法人或法人聯合體，并具有良好的商業信用、財務狀況、銀行資信證明，具有支付本次股權轉讓價款的能力。

據《每日經濟新聞》記者了解，合肥市政務文化新區開發投資有限公司此次轉讓股份退出房地產市場，是繼去年6月合肥信政置業有限公司宣布100%轉讓股權退出房地產市場后，合肥又一家公司宣布退出房地產市場，從去年下半年開始合肥就將近有19家非主業房地產國企宣布退出房地產市場。“一部分國企退出房地產市場是按照合肥市國企輔業全部退出，專心做大做強主業的要求，還有很大一部分是因為受到房地產市場的低迷的影響，資金鏈出現了問題。”365地產家居網一位負責人對《每日經濟新聞》記者說。

賣得好為何也退出

根據《每日經濟新聞》記者查道信息顯示，安徽基石置業有限公司開了合肥市政務文化新區新城國際的項目，該項目位于合肥東流路南，潛山路以東，總建筑面積為47019平方米，項目建筑密度為17.54%，容積率為3.0，規劃總建筑面積為19.23萬平方米。新城國際一期開發項目A樓、B樓，可售面積為9.41萬平方米，2007年5月開始銷售，2010年9月還剩下停車位308個，8233平方米的商業辦公面積沒有銷售。而據《每日經濟新聞》記者了解到的信息顯示，目前A、B兩棟已經全部售罄，入住率達到98%。目前在建設的C樓價格在11000元每平米左右，預計在2013年入住。“前期我們銷售的樓盤確實取得了不錯的業績，樓盤定位也為我們贏得了不少的口碑。”新城國際售樓中心的一位工作該人員對《每日經濟新聞》記者說。

從上述信息可以看出，相對于其他房企，安徽基石置業有限公司在現有凈資產和樓盤銷售方面都完成了不錯的業績，那么為何開發商在之前樓盤賣的好，現有樓盤仍在建設的情況下對外轉讓股份，退出房地產市場？對此，合肥市房地產網的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“按照現在合肥市國企輔業全部退出，專心做大做強主業的要求，合肥不少國企退出了房地產市場。雖然表面說是輔業全部退出，但是實質是由于從去年以來受到國家政策調控的影響，各家房企都有了不少的壓力，這種壓力大都是表現在樓盤銷售方面，但是也間接的給各房企在資金鏈方面帶來了不小的壓力，一些國企轉讓股權退出房地產市場，或多或少和資金鏈斷裂有關。”

而根據一位熟悉新城國際項目的業內人士對《每日經濟新聞》記者說，“雖然之前的A棟和B棟樓盤取得了不錯的銷售業績，但是由于受到國家政策調控的影響，開發商在這兩座樓盤并沒有獲得多少利潤，現在國家仍然繼續在調控房地產市場，讓不少國企感覺到了壓力，而現在新城國際正在建設C棟樓盤，估計是在資金方面有著不小的壓力，所以選擇此時轉讓股權，退出房地產市場，也是屬于全身而退之舉。”