70大中城市房價環比同比繼續雙降 房價仍處下降通道

每經記者 張敏 發自北京

18日上午，國家統計局發布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，今年4月，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有43個，持平的城市有24個，上漲的城市有3個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

與上月相比，盡管房價環比下降的城市減少了3個，但持平的城市繼續增多，且房價上漲的城市數量創下去年以來的新低。

其中，溫州、杭州、寧波、青島等城市的房價跌幅較大，前三者的跌幅甚至超過了2%。這被認為是這些城市此前房價過高，房企資金鏈相對緊張有關。

同比來看，4月房價下降的城市有46個，比3月份增加了8個；持平的城市有1個；上漲的城市有23個，漲幅均未超過1.7%。

根據北京中原地產的統計，平均而言，上月70個大中城市房價平均環比下降0.26%，同比平均下降1.03%，在3月之后，連續第二個月出現房價環比、同比雙降。其中，北上廣深四個一線城市房價同比環比全部下跌。

盡管近幾個月來，少數城市漲跌情況存在一定的波動。但多家機構發布的分析報告均一致認為：整體而言，房價仍在下跌通道中。此前，中國指數研究院發布的一份報告也顯示，全國百城住宅價格已連續8個月保持下跌。

“房地產調控成效繼續顯現。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓向《每日經濟新聞》記者表示，4月房價整體繼續走底的原因在于，開發商迫于資金緊張和調控不放松的因素，普遍采取“以價換量”的銷售策略。同時，中低價位的普通住宅占據了成交結構的主流，拉低了整體成交價格。

在這背后，是政策面對剛需的支持：除多數商業銀行對首套房貸利率實施優惠政策外，部分地方政府調控圍繞“剛需”微調，促進市場的成交。

17日下午，住建部房地產市場市場監管司副司長張小宏再次做出政策表態。他在做客中國網時表示，將堅定不移加強調控，絕不讓調控出現反復，抑制和化解各種不利因素的影響。

對于今后的房價走勢，業界的判斷也不樂觀。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，今年第二季度房價將維持下跌態勢，下半年可能筑底、止跌。