2012-07-10 01:09:25
央行一月內連續2次下調基準利率之后，也刺激了一些原本觀望貸款的人的神經。但隨著基準利率連續下調，原來銀行的優惠利率折扣不降反升。
每經編輯 每經記者 鄧莉蘋 發自深圳
每經記者 鄧莉蘋 發自深圳
央行一月內連續2次下調基準利率之后，也刺激了一些原本觀望貸款的人的神經。但隨著基準利率連續下調，原來銀行的優惠利率折扣不降反升。
“我們這邊上周才做了85折的利率，但今天開始最低折扣只能做到88折。”交通銀行深圳地區一客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者，而經記者咨詢了解，目前五大行深圳地區的首套房最低利率是88折。
隨著銀行存貸利差的逐漸縮小，以及貸款額度的逐漸減少，銀行的房貸折扣可能也會逐漸上升。多位銀行客戶經理表示，雖然折扣減少了，但由于基準利率下調，目前的房貸利率還是比較低，而接下來折扣進一步下降的可能性并不大，可能還會有所上升。
最優惠利率88折
《每日經濟新聞》記者咨詢深圳地區工、農、中、建、交五大行后了解到，目前五大行深圳地區的首套房最優惠利率是88折，而中國銀行目前首套房最優惠的利率為基準利率的9折，股份制銀行中的招商銀行目前首套房最低折扣只能做到基準利率的9折。
“我們首套房是基準利率的9折，首付3成，”招商銀行深圳地區一客戶經理表示，目前已是最優惠的利率了，雖然折扣變了，但由于利息降低，所以9折利率還是比以前的低。
從上周五（7月6日）開始，央行在不到一個月內再次下調存款基準利率，此次降息仍然是非對稱降息，并且再次擴大了銀行利率下調貸款利率下浮空間，“將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍，個人住房貸款利率浮動區間不做調整。”此前，房貸最優惠利率可以為基準利率的0.7倍。
此次調整后，金融機構的五年期以上貸款年利率為6.55%，而6月8日降息后的這類貸款基準年利率為6.8%。如按照最優惠的利率的88折和85折計算，此次的貸款利率確實仍然較低。
建設銀行深圳地區一客戶經理也表示，目前他們還可以做到最低88折的利率，這已經算是業內比較低的了。
7折利率是個“傳說”
而對于大家熱議的7折利率，多位客戶經理均表示，目前基本上不太可能有這樣的折扣。
農業銀行一客戶經理表示，以她目前了解的情況，也許有銀行最低能做到85折，但業內沒有人可以做到7折利率。“那個（7折利率）只是傳說，現在沒有了。”前述交通銀行客戶經理也表示。
前述招行銀行人士表示，目前沒有7折，最低的時候是85折，2008年金融危機時可能有7折那樣的折扣，但現在基本都沒有。“7折利率基本都已經不賺錢了，所以很少有銀行真的去做到這個折扣。”
前述建設銀行客戶經理也表示，最低7折是規定的一個指導價，但每個銀行都有一個定價，目前該行最低只能做到88折。
按照目前5年期以上貸款6.55%的基準利率，7折后為4.585%，而目前5年期定期存款的基準利率為4.75%，銀行貸款利率7折后確實將低于存款利率。
“不可能有7折利率那么低的，虧本了銀行還會做嗎？”工商銀行一客戶經理表示。
房貸利率或會上升
隨著利率的降低和額度的漸漸減少，銀行的利率折扣或許會不降反升。
“如果要做的話，還要抓緊，可能很快就會上升到9折或95折”，前述交通銀行客戶經理表示，“我們上星期還可以做85折，從今天開始已經做不了”。
前述建設銀行客戶經理也表示，就折扣來說，上個月最低是85折，但現在反而漲上去了。因為銀行都是有一個額度的，隨著上半年過去，銀行的額度有所減少，銀行能放款的空間也縮小了。“目前銀行的額度也開始減少了。此前還調整了一次存款準備金，不然銀行可能額度更少。”
業內人士認為，由于目前利率下調的刺激以及房地產市場情況，房貸也許會有一定量的增長。但是接下去隨著買房的人增多，銀行的議價能力也會提高，銀行接下去保持優惠利率的意愿并沒有那么強。
“現在85折銀行都會虧本，銀行目前吸收存款的利率比較高。”前述工商銀行客戶經理表示，“只可能往上升，怎么還可能降，現在很多銀行已經上升到9折，都提回去了。”
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